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房地产测绘技术探讨

摘要：本文作者介绍了测绘技术在房地产开发中的重要性，指

出了房地产开发中测绘技术的应用是保证企业健康发展的重要手

段。

关键词：房地产；测绘技术；探讨

abstract:theauthordescribestheimportanceofmapping

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developmentofenterprises.keywords:realestate;mapping

technology;explore

中图分类号：tu7文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012）

测绘技术不仅为房地产开发企业各阶段提供重要的测绘数据，

同时也将促进企业房地产开发商降低成本给百姓带来实惠，并以此

也能促进测绘市场的健康有序发展。

1．测绘技术在房地产开发中的重要性

1.1保证房地产成果的重要资料是房产测绘。房产测绘是一项

技术性和政策性较强的专业测绘。工作具体包括房产平面控制测

量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更

测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。其中,房产平面

控制测量是房产测绘的第一步,属于房产基础测量;房产调查和房

产要素测量包括房屋和房屋用地及其相关要素的调查和测量,是进

行房屋产权登记和产籍管理的依据；房产图绘制主要是指房产分幅

平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)、房产分户图

(简称分户图)三种图的绘制;房产面积的测算包括测算出房屋的建

筑面积、产权面积、公摊面积以及房屋用地面积等;房产变更测量

是由于房产状况的不断变化而进行的一项经常性房产测量工作;成

果资料的检查与验收工作作为房产测量的最后环节,是保证房地产

成果资料质量的最后一道关口。

1.2房地产开发前期规划设计阶段的测绘。企业房地产开发规

划，必须建立在测绘部门

测绘的地形图之上。企业房地产开发单位向城市规划部门提出

选址申请时，必须提交有资质的测绘单位施测或修测的现势地形

图。地形图施测精度及其比例尺选择按规划阶段而定，在图中显示

编制的详细规划和工程管线规划，一般要求测绘1：500比例尺地

形图，个别地区的总图设计，则要求测绘1：200比例尺地形图。

1.3建设用地勘测定界测绘。首先，建设用地勘侧定界是指依

据土地利用总体规划，经规划管理部门核定的建设用地范围、道路

红线图以及其他有关文件资料和《地籍测绘规范》，查清并现场测

定建设用地范围，建设用地范围内的地上地下附属物以及行政区域

界线、基本农田保护界线、土地权属界线、八类土地利用现状界线

的位置数量和质量等所进行的测绘工作，它所形成的图、文、表成

果是建设用地审批的重要且必备的基础资料。其次，建设用地勘测

定界也包括农用地转用征用和国有地出让测绘。珍惜、合理利用土

地和切实保护耕地是我国的基本国策，国家通过编制土地利用总体

规划，规定土地用途，严格限制农用地转为建设用地，保持耕地总

量动态平衡。

1.4施工阶段的测绘。当规划选址意见书、建设用地规划和土

地报批完成后，经过对详细规划勘察设计、建筑设计等成果的审批，

房地产开发企业可向城市规划主管部门申请办理《建设工程规划

（临时）许可证》，此时前期工作基本完成，工程进入施工阶段。

施工阶段测绘的主要内容包括：场地平整测量、道路及管线定线、

建筑物放样等。进行建筑物施工放样，必须在保证规划要求的前提

下，进行细部放样。当不能满足规划要求时，应及时报告规划管理

部门，并通知设计单位进行图纸变更。

1.5建筑物面积界定测绘。企业房地产开发公司在办理《商品

房预售许可证》时，必须委托测绘部门进行商品房面积界定。面积

界定应严格依据《房产测绘规范》、规划部门批准的施工图和放线

图，精确计算房屋建筑面积、使用面积和分摊的公用面积，然后绘

制房屋分层分户平面图。

1.6竣工测绘和房产测绘。企业房地产开发的竣工测绘和房产

测绘是依据建设规划管理部门审批的建设工程规划图、施工图、放

线图和商品房面积界定图以及其他有关文