房地产开题报告 .pdfVIP

必威体育精装版房地产开题报告

近年来由于我国房地产业的开展速度加快，其已经成为了我国

当代国民经济的主导产业，房地产业在当代经济的开展过程中具有

主导性的推动性作用。在房地产业开展的过程中，经济的带动是可

观的，但于此同时其所展现出来的民生问题也是较为严峻的。至

1998年开始，我国实行全面的住房改革，实现了以住宅制度市场化

以及货币化的开展目标，以此为开端，房地产业无论是就地方财政

问题还是地方的经济增长，都起到了非常积极的作用。但在伴随着

房地产业快速开展的过程中，中国城市房地产的价格那么更是展现

出了一种更为快速的增长速度，1998年我国的商品房价格为2063

元/平方米，而xx年我国的商品房价格已经增长至6200元/平方

米，增长幅度已经远远超过了民众的收入水平，从而成为了我国当

代经济开展过程中的主要不稳定因素[1]。税收作为国家政府对于国

家以及地方经济调控的主要方式，同时也是政府在对于房地产业进

展监管以及调控过程中的主要手段。就我国目前现状而言，各地方

的房产税都不尽相同，不仅如此，在学术界对于房产税的征收问题

以及如何征收的问题也一直以来都有着宏大的分歧。

艾诺拉和马腾纳(xx)在分析西方国家普遍采用住房优惠的原因

时认为：住房的分布比金融资产更公平，大部分家庭最重要的财富

是房屋。美国消费者金融调查(xx)研究发现，住房占净财富的比例

与净财富的数量成反比。因而在给定税收和公共支出的前提下，将

低税率配置给房屋，将高税率配置给金融资产，是税负转嫁给富裕

阶层的表现。由此产生的效率损失是民主政治和社会公平的代价。

[1]韩颖.我国开征物业税的法律思考[D].湖南大学,xx

[2]孙振华.我国个人住房房产税立法问题研究.广西师范大学硕

士论文,xx

[3]张军.房产税恐不合中国国情[J].社会观察,xx(2):56-60

[4]童大焕.别指望房产税能降房价情[J].新华网,xx年01期

[5]贾康.中国房地产税费改革的根本设想[j].xx年8月7日

[6]北京大学研究中心宏观组.中国物业税研究:理论、政策与可

行性,北京大学出版社,xx:3-5.

[7]穗现.关于开征物业税的假设千问题研究[J].财政研究,xx

年第三期:30—31

威廉?配第:《赋税论?献给英明人士?货币略论》(中文版),商务

印书馆,1978版.25--28

[8]AdamSmith.AnInquiryintotheNatureandCausesof

thewealthofNations[M].OxfordUniversityPress.

1920.285~286

[9]FraneoisQuesnay.TableauEconomy[Mj.Beijing:

ComtnerialPress.1997.25—28

[10]约翰?冯?杜能:《孤立国同农业与国民经济的关系》,商务

印书馆,1986版,第280-281

[11]AlfredMarshallPrincipleofEconomic

[M].Macmilla.1890.114~138.