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房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产

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第1篇：房地产调研报告_调研报告

房地产调研报告_调研报告

当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽

车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅

为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群

众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支

柱产业。XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社

会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人

民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实

质性的启动。XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投

资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。房地产业已成为推动我县经济

增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、

发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：

一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况

1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行

业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进

入。XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级

资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。XX年，民营房地产

开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。民营企业发展迅速，成为我县房

地产投资增长的主要动力。

2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行

业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受

城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市

场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。XX年完成房地产开发投资额7757

万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高倍;XX年完成房

地产开发投资额20376万元，同比增长倍，高于同期全社会固定资产投资增速倍。

房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，XX年为%,XX猛增至%，XX年

再创新高达为%，成为拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是

市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。

3、商业营业用房建设投资增幅较大，商品住宅建设投资主体地位突出。

“xx”末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引下，我县

的房地产企业加大了普通住宅为主的开发建设力度，并获得了长足的发展。据统

计部门数据显示，XX年XX

年，住宅建设投资占当年房地产开发总投资的70%、%、%;商业营业用房3

年来的投资分别占当年房地产开发总投资额的%、%、%。从比重上看，商业营业

用房建设投资增幅呈递增趋势，住宅建设投资呈下降趋势，但其主体地位依然突

出。

4、土地投放量逐年上升，开发规模越来越大。

近三年来，我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产交易异常火爆，房地产

开发项目用地投放量逐年上升。XX年全县总投放为16亩;XX年总投放为98亩，

是上年的6倍;XX年总投放达236亩，同比增长倍。同时，土地投放由原来的单

体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变。XX年平均每宗房地产开

发出让土地面积为亩，XX年为亩，XX年为亩，房地产开发规模越来越大。

5、房地产开发水平存在明显地区差异，住宅商品化程度逐渐提高。

受城乡二元格局的影响，一直以来，房地产开发投资主要以县城为主，县城

区与各乡镇间的房地产开发水平差距十分明显。XX年，县城房地产开发投资额

约占总投资额的72%，华埠镇约占总开发投资额的22%，其他乡镇约占6%。

因受近几年规划控制的影响，城镇和矿区私人建房投资额年逐年减少。XX

年比XX下降%，XX年比XX年下降%。私人建房投资的减少，有利于促进住宅商

品化程度的逐渐提高。