房产测绘 _原创精品文档.pdfVIP

房产测绘的意义：房产测绘直接关系到业主的切身利益，房产测

绘的全过程、面积计算及测量精度都有严密的科学性，这些数据

是房管局核发房屋所有权证的重要组成部分，同时也为房屋所有

权产生法律纠纷、审核违章建筑提供可靠凭据。

干房产测绘这一行首先知道我们这一行业的特点：1、出具的测

绘成果具有法律效力。2、测绘成果要求精度高。

计算房屋建筑面积一般满足的基本个条件：有上盖、有维护结构、

结构牢固、有实际使用功能、层高在2.20米（含2.20米）以上

供人们生产生活的永久性建筑。

我们的业务范围大体分为：工业厂房、民宅的测量；商品房的预

算与实测；商品房的备案；出分户图。

厂房、独立民宅

1.出发准备

1.1查看资料是否齐全。主要有测绘委托书、土地证、建筑

工程规划许可证、竣工验收证明（竣工验收备案证、房

屋鉴定报告）、门牌楼号证明、控制点坐标、企业法人营

业执照，带有设计章和审查章的竣工图纸等。询问联系

人原件是否已拍照，该留的复印件是否齐全。

1.2查看测绘类型。在委托书上可以了解到，这个测绘项目

时初始、变更还是转移，做到心中有数。

1.3查看仪器。看测距仪、全站仪、GPS、相机等仪器是否有

充足的电量和良好的工作状态。

2.实地测量

2.1测量准备。到达测量现场后，要与申请人联系，请他们

派人以方便随时沟通。查看土地证、规划证明等材料，

对房屋的大体情况做初步的了解。将草图信息比如产权

人、房屋坐落、测量员、记录员、测量日期等填写完整。

2.2分幢测量。将每一幢房屋按概略比例分层绘制在草图上，

要注明房屋的幢号或名称，层数等信息。用测距仪测量

其外围边长和所需要的数据。若外围不好测量，可测净

里然后加墙厚。当房屋跨度很长时，可以分段将尺寸加

起来。当房屋有异形部位，且测距仪无法准确测量时，

可借助全站仪来测量。当遇到现场不好解决或拿不准的

问题时，可拍照记录，回来讨论。

2.3院落定位。首先按照概略比例将各个厂房的相对位置在

草图中绘制出来。然后找到控制点，将三脚架和全站仪、

棱镜按照控制点支平。支平后，将仪器从三角基座上拿

下，将GPS的机头加上支座放在三角基座上测量控制点

2000坐标，并记录。然后选择合适的控制点放置机头，

然后开始定位。对于形状规则厂房，可用四个点控制厂

房的一个直角，完成对该厂房的定位。有异形的部分要

将异形部位定出所有位置。将点号在草图中标示清楚。

倒站时，要将站点坐标在草图中记录下来，以方便在倒

站时进行确认。

2.4控制点拍照。完成定位后，请申请人拿控制点坐标文件

在两个控制点处分别拍照，照片要求清晰，能看清控制

点坐标文件里的文字和申请人。

3.房屋分幢图、院落图的绘制与打印

3.1绘制分幢图。外业测量完成后在委托书内注明多少幢房

屋，由胡经理派件，然后由组长再派给项目负责人，项

目负责人将幢信息在软件中填写完整，在软件中，提取

多边形时，将房号删掉，并分层生成外廓图。计算完成

后，看一下总面积，是否超规划。若有，及时汇报。上

载数据，完成分幢图的绘制。在管理系统中，将每一幢

对应的案件房屋信息填写完整，并导入楼盘表。在楼盘

表中，填写户室用途及房屋性质。

3.2制作院落图。将全站仪中坐标数据导出，在CASS中将点

展开，根据草图中的记录，将点进行连接。用多段线将

土地证上的界址点坐标输入到图中。将分幢图中每一幢

的一层做好边界，通过旋转平移等方式将其在相对应的

位置放置好，并查看有无房屋超出土地界线。若有此情

况，及时汇报。分别输入80和2000坐标并用不同的颜

色进行标示。

3.3CASS中展开外业测量得到的定位坐标文件，根据定位的

坐标将