2024北京商业购物中心项目考察学习分享报告.doc

HENGTAICOMMERCIAL

北京商业项目考察学习分享报告

BEIJINMARKETSTUDYANDLEARNINGSHARINGREPORT

恒太商业·营运中心

?HENGTAI|2024

考察规划

HENGTAICOMMERCIAL

丽都商圈

四季青商圈

三里屯商圈

朝阳区商圈

王府井商圈

五棵松商圈

CBD商圈

目录CONTENTS

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壹?项目解读

CONTENTS

贰?总结提炼

叁?借鉴应用

目录CONTENTS

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壹?项目解读

商圈分析项目概况亮点解读

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五棵松万达?世纪金源?华熙LIVE?THEBOX?合生汇?蓝色港湾

五棵松万达

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项目定位：以“超感艺术新高地”为项目定位，场景设计方面以“未来之城”为概念，

整体楼层被划分为地心引力、未来之城、天空花园三大主题场景，打造都市社交新地标。

商业模式：注重打造沉浸式艺术体验空间，作为第四代万达广场，融合沉浸商业空间、多元零售业态、全龄家

庭娱乐、全业态的立体商业聚落，助力五棵松商圈消费升级，激活城市文化和艺术灵感，为京西商业发展带来

新动能。

五棵松万达

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市场表现：2023年9月28日开业，成功改造一个废弃多年且备受关注的30万平米商业巨无霸，将传统零售升级为

体验消费为主的新商圈,为区域增添更多元的消费业态，与五棵松华熙live形成互补，京西最大商圈呼之欲出；

客流表现：开业首日客流量超18万。

五棵松万达

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品牌组合与业态布局

概述：

在业态组合方面，围绕艺术、文化、社交、生活打造更具情感共

鸣的全新生活矩阵

1、以体验大店、餐饮美食为主导，弱化传统零售，突出沉静式

体验、亲子配套等年轻健康业态

2、弱化传统时装类服饰品牌，占主导是运动、户外，以及城市

休闲，如Lululemon成为当下新宠

3、亲子配套弱化学科类、授课类体验，强化体能拓展等有利于

儿童健康、符合政策导向的可持续发展品类

4、创造性、挑战性的玩乐业态占比较大，滑板、滑雪、密室等

玩乐业态俱全，更加符合年轻人的消费喜好

5、冷区布局自带客流的的主力店、主力店群，通过巧妙布局与

公区完美结合

项目定位及匹配客群思考：

年轻家庭客群，时尚年轻消费群体

护城河：

商品是竞争的资本：

体场景极致打造：地心引力、未来之城、天空花园三大主题场景

体验大店13家，北京首店15家，旗舰店12家，城市定制店119家，

必吃榜及米其林餐厅22家，文化艺术跨界9家

五棵松万达

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端头、冷区的业态布局：

1、端头冷区采用超大主力店压阵，且品类多元化；

2、充分将公区利用到极致。

世纪金源

HENGTAICOMMERCIAL

项目定位：集购物、休闲、美食、娱乐、教育、文化于一体的一站式多体验的生活中心、社交中心和休闲中心，全方位、全时段覆盖不同客群需求

商业模式：全世界最大商业单体，让人逛晕的商业空间，项目动线长600M，以规模化、全配套“造城”模式，以

超大型社区作为商业运营支撑，持有经营商业综合体、酒店配套；以“购物、生活、社交、健康、儿童、美食、公

益”七大功能多元组合，精细运营，为城市居民提供全家庭生活消费的一站式解决方案。

世纪金源

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市场表现与客流表现

市场表现：23年销售84.7亿，是北京最大的购物中心，进驻商家2000多家，拥有曾被称为“全球最大的购物中心”，紧抓海淀区30-45岁中产阶层核心消费客群；

客流表现：23年客流4550万，以家庭客群为主，项目体量大，品类宽度及品牌深度足够.

世纪金源

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品牌组合与业态布局

概述：在多个主力店堆砌的基础上，结合强势餐饮和优势

儿童业态的全业态布局

1、1F-5F：核心主力店燕莎百货，品牌矩阵完整，品牌级次

高且各类别品牌级次均衡，高化突出楼百货的优势，品牌

齐全，岛柜呈现，应有尽有。居然之家、国美、影院、滑

冰俱乐部等主力店矩