我国房地产市场现状分析的论文 .pdfVIP

我国房地产市场现状分析的论文

中国房地产市场的市场化程度越来越高,买方市场逐渐形成,消费者

需求日益多元化。并且市场经济环境也在不断完善。下面是店铺给大

家推荐的我国房地产市场现状分析的论文，希望大家喜欢!

我国房地产市场现状分析的论文篇一

《我国旅游房地产业市场发展现状分析》

[摘要]旅游房地产是开发和经营过程与旅游密切相关，并以塑造

景区或旅游接待作为其功能的房地产。本文旨在通过分析我国旅游房

地产业市场的现状，找出存在的问题，以促进旅游房地产开发的健康

发展。

[关键词]旅游;房地产;发展

一、旅游房地产综述

1.旅游房地产的概念

旅游房地产是开发和经营过程(策划、规划、融资、营销、经营、

管理等)与旅游密切相关，并以塑造景区或旅游接待(旅游餐饮，旅游住

宿，旅游购物，旅游商务，旅游娱乐，旅游休闲等)作为其功能的房地

产。旅游房地产是旅游与房地产两种行业在多个角度、多种形式的结

合，是旅游业与房地产业都发展到成熟阶段时出现的一种地产业态。

因此，旅游房地产有两种基本属性，即旅游和房地产。首先旅游房地

产属于房地产范畴，是与住宅房地产、商业地产、工业地产、教育地

产等等相并列的一种房地产业态;其次，旅游房地产又是紧密围绕旅游、

为满足旅游业发展所带来的地产的需求而形成。

2.旅游房地产的分类

旅游房地产种类多样，按照不同的分类标准可以划分为不同的类

型。随着旅游房地产的成熟与市场需求的不断变化，这些分类模式已

呈现多样化发展特征，很多旅游房地产存在交叉空间，并不能单纯地

归属哪类模式。

旅游房地产按照物业产品形式可划分为：产权酒店，分时度假，

时权酒店，景区住宅，景观型房地产，养老型酒店，高尔夫、登山、

滑雪运动度假村。

按照房地产项目在旅游景观中所承担的功能划分可分为：旅游景

点房地产，旅游商务房地产，旅游度假房地产，旅游住宅房地产，旅

游商业房地产。

二、我国旅游房地产业发展现状分析

1.城市化率上升，旅游房地产进入快速发展阶段

从世界旅游房地产的产生发展过程来看，旅游房地产的产生因素

主要有两条线路：一条是以经济发展为线路，第二条是以房地产的发

展为线路。

经济的发展促进城市化发展与房地产发展。城市化与经济相协调

发展是保持经济持续增长的重要因素。同时，房地产行业作为城市化

发展过程中的核心产业，与城市化进程相符相成，并直接接受经济发

展水平的影响。

当一个城市的城市化水平达到70%时，城市居住的房地产价值达

到顶峰，城市人口逐渐向城郊转移，郊区化逐步成为城市发展主流。

随着经济发展水平的增长和城市化进程加快，人们对休闲生活的要求

日益提高和多样化。旅游的支出在经济消费中的比重不断上升，旅游

房地产业也随之出现并不断创新和快速发展。

由于中国的国情和社会发展背景的不同，中国旅游房地产的发展

过程与国外旅游房地产的发展过程并不完全相同，自始至终它的发展

与三个基本因素密切相关。即中国经济水平的发展、中国房地产开发

的转型及中国旅游业的发展。

图2中国旅游房地产产生过程示意图

经济的发展及人民生活水平的提高直接导致了旅游业的发展与兴

旺，一部分人开始进入休闲经济时代。伴随着经济发展水平的提高，

旅游人口、人均GDP、第三产业的发展比重、旅游消费性支出、服务

能力、城市功能、服务水平等旅游房地产的相关因素也将得到同步提

升。当富裕起来的人们有能力讲究居住品质的时候，当工作方式发生

变化，人们有了更多闲暇时间的时候，旅游房地产也就应势而发展起

来。

目前，我国一部分大型城市的城市化率已经超过了70%，已经进

入城市发展的后期阶段，根据世界旅游房地产发展的规律，这个阶段

郊区化成为发展主流，都市区化和城市群成为发展的方向，而旅游房

地产业也成为重要的发展业态，有着巨大的发展潜力。

2.我国旅游房地产行业发展空间巨大

我国不断完善的休假制度为旅游房地产创造了巨大的需求。从

2008年起一年117天的休假制度不仅为休闲度假提供了充分的时间，

而且由此引发的“假日经济”也正在逐步造就强大的消费群体和旅游

消费市场，为旅游房地产的发展提供了强有力的市场支持。

目前第二套住宅的概念正在中国兴起。著名经济学家厉以宁教授

提倡发展第二套住宅，他认为，第二套住宅的乘数效应有助于国民经

济的持续增长。第