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我国住宅价格影响因素与波动性特征的开题报告

一、研究背景与意义

在过去的十年中，我国房地产市场经历了飞速的发展和价格的大幅上涨，引起了

全社会的广泛关注。其中，住宅房价的上涨更是居民最为关注的问题之一。近年来，

随着各种调控政策的相继实施，房价出现了不同程度的波动，使得人们更加关注住宅

价格的影响因素与波动性特征。

住宅价格的上涨或者下跌会直接影响人们的购房和租房决策，也会至关重要地影

响到社会和经济的发展。因此，深入研究住宅价格的影响因素和波动性特征，对于我

们更好地了解市场、规划城市、制定政策等方面都具有极其重要的意义。

二、研究目的与内容

本文旨在通过收集和分析相关数据，从多个角度探讨我国住宅价格的影响因素和

波动性特征，具体包括以下三个方面：

1.影响住宅价格的因素：通过收集和分析我国住宅价格与各项经济指标、政策影

响等因素之间的关系，探讨哪些因素对住宅价格的影响最为显著。

2.住宅价格的波动性特征：通过时间序列分析和波动性测度等方法，研究我国住

宅价格的波动性特征，探讨其波动周期和波动幅度的变化规律。

3.我国住宅价格的区域差异：考察我国各个城市住宅价格的现状和趋势，探讨其

背后的影响因素以及区域差异性。

三、研究方法

本文将采用时间序列分析、统计回归分析、协整分析等方法来对我国住宅价格的

影响因素和波动性特征进行研究。其中，时间序列分析主要是用于分析住宅价格的波

动性；统计回归分析主要是用于探讨住宅价格与各项经济指标、政策因素之间的关系。

四、研究进展情况

本文初期已经完成了我国住宅价格与各项经济指标之间的关系分析，结果显示

GDP、居民收入等指标对房价的影响最为显著。目前正在对住宅价格的波动性进行研

究，初步结果显示住宅价格的波动周期与经济周期有着紧密的关系。

五、预期成果

本文的预期成果是在对我国住宅价格的影响因素和波动性特征进行深入研究的基

础上，探讨其背后的原因，为未来住宅市场的发展提供参考。具体而言，本文的成果

将为政府相关部门的制定住房政策提供参考，为购房人员提供理性投资参考，同时也

有利于我们更好地了解我国市场和城市规划。