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大厦写字楼保洁机械班养护类工作作业指导书及保养周期

作业指导书

养护类工作使用的工具：结晶药剂，地刮，液蜡，起腊水，3M垫，

洗地机，加重机，抹布，水桶，电源线

地面起蜡质量标准与检查方法：

清洁程序：起蜡水稀释度：一般蜡渍1：4；严重蜡渍1：2。使用

起蜡水时需带胶手套，若不慎触及皮肤或眼部应立即用清水冲洗。按

比例稀释起蜡水后，注入地擦机的水箱内，将起蜡垫安装在针盘上；

接通电源，按动机身电源开关和水箱开关，将起蜡水均匀擦在地面上；

控制机器保持50米/分钟的速度，由左至右来回走动2—3次进行起

蜡工作；上、下行距之间互叠10cm；对地面进行起蜡。套用吸水机

吸干地面后，再用清水清洗两次，吸干净地面；待地面吹干后再进行

打蜡。

质量标准：用手指轻搓地面，无蜡片卷起，视为合格。

地面打蜡质量标准与检查方法

清洁程序：将扎水车水桶清洁干净后，将蜡液倒入蜡车桶内，用

干净的蜡拖头浸透蜡水，然后放在压水器上压干（约两下），将蜡液

均匀涂在地面上。待第一层蜡液干透后再进行第二层的打蜡操作，打

蜡一般3—5层（封蜡层数一般3—5层，三层底蜡二层面蜡。两天后

待最后一层蜡干透后再用抛光机进行抛光，直至光亮为止）。打蜡过

程中应主要不要踩踏刚打蜡未干透的地面，打蜡结束后，将扎水车及

蜡拖清洁干净。

质量标准：应达到目视地面无灰尘、光洁明亮，无蜡拖印记及脚

印。

理石地面翻新质量标准与检查方法

清洁程序：将“禁止入内”的警示牌摆放在工作区域，并用塑料

布把工作区域两侧做好围护。将翻新碟片均匀的粘贴在针盘上，并将

针盘安装在翻新机上，放好配重铁。将翻新机插上电源按下调节开关，

将手柄调至便于操作的高度。抓稳操纵杆按下电源开关，并上下控制

使机器左右移动对地面进行打磨。在打磨过程中应适当调整水箱开关

对该区域洒水，保持碟片与地面更充分的接触。翻新单次后，用吸水

机将地面打磨下来的理石浆吸干净。单次翻新面积不宜过大，保持在

2

5-8分钟内打磨4-5M，效果最佳。翻新结束后应用清水将地面残留

的理石浆清洗干净后再做结晶。

注意事项：初次翻新区域应从小号碟片开始做起。已翻过区域如

个别地点需重新翻新，根据石面情况，适当选择碟片。工作结束后，

将两侧塑料围护撤掉，并对工作区域做仔细清洁。将拨掉翻新机电源

线，卸下针盘及碟片，将设备、工具清洁干净后送回库房。

质量标准：翻新过后的理石颜色深浅应均匀，理石与理石之间的

剪口平整，地面理石浆清洗干净无印记。

地面结晶质量标准与检查方法

清洁程序：将“禁止进入”的警示牌摆放在工作地点。并用塑料

布把工作区域两侧做好围护。将要做结晶的地面用洗地机清洗干净，

用吸水机吸干地面上的水，待地面吹干后再进行结晶处理。用水将结

晶粉调成糊状（因品牌不同，结晶粉不一定都需要对水），在3－5分

钟后使用。将加重机插上电源按下调节开关，将手柄调至便于操作的

高度。将结晶粉涂在地面上。每片研磨垫可以研磨150平米。使用

175转/分钟加重机，负重45KG加重铁开始研磨。抓稳操纵杆上下控

制使机器左右移动对地面进行研磨。操作期间结晶粉快干时，应拉

动水箱手柄对地面洒水，保持地面湿润。做结晶的面积不要过

大，3－5块理石（60cm×60cm）研磨10-15分钟，效果最佳。

根据理石的情况，有些结晶粉研磨时间越长效果越好。结晶粉

磨成黑色或磨出泡沫的情况下不能继续使用。如在人流量较大的情况

下地面每一个月做一次结晶，如在人流量一般情况下地面每二个月做

一次，人流量较小时半年甚至更长时间做一次即可。

注意事项：当理石表面结成高光晶面后，应把残余的结晶粉处理

干净。不要把机器放在结晶地面的边上，以免针盘放置时间过长，留

下印记，不好处理。工作结束后拔掉电源线、卸下针盘，清洗研磨垫。

将机器、工具清洁干净后送回库房。

质量标准：应达到目视地面无灰尘、地面色泽透明光鲜、可清晰

映出物体轮廓视为达到标准。

仿石地面的清洁保养：

日常清洁保养：扫净地面后将全能水稀释（1∶30）后用拖把将

地板拖干净，每天拖抹3

次；将吸尘剂喷在尘推上对地板进行推尘，每天数次；对污染较重部

位应用稀释的盐酸清洁。

每半月一次用擦地机、百洁垫、清洁剂全面清洗地面。

操作时应注意：使用稀释盐酸清洁时注意防止盐酸腐蚀金属设施，全

面清洗地面应在晚上

进行。

仿石地面清洁保养标准应达到：地面色泽透明光鲜。

木质地面的清洁保养：

地毯的定期保养标准与检查方法

清洁程序