2024年版二手房交易正式协议文件版.docx

2024年版二手房交易正式协议文件版A版

本合同目录一览

1.二手房交易概述

1.1房源信息

1.2购房者信息

1.3交易房屋基本信息

2.交易金额与支付方式

2.1交易金额

2.2支付方式

2.3支付时间及条件

3.房屋过户与登记

3.1过户流程

3.2过户费用

3.3产权转移登记

4.房屋交付与验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3房屋验收

5.房屋质量与保修

5.1房屋质量保证

5.2保修范围与期限

5.3质量问题处理

6.交易双方的权利与义务

6.1卖方权利与义务

6.2买方权利与义务

7.违约责任与争议解决

7.1违约责任

7.2争议解决方式

8.合同的变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

9.合同的生效、终止与份数

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同份数及保管

10.附加条款

10.1装修及家具家电处理

10.2户口迁移

10.3物业费及水电费结算

11.交易相关税费

11.1税费种类

11.2税费承担方

12.房屋保险

12.1保险购买

12.2保险理赔

13.房屋租赁

13.1租赁事宜处理

13.2租赁合同签订

14.双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条二手房交易概述

1.1房源信息

本合同所述房源为位于【省/市/区】【街道/小区】的【房屋地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋面积为【实际面积】平方米，房屋所有权证号为【所有权证号】。

1.2购房者信息

购房者为【买方姓名】，身份证号为【买方身份证号】，联系方式为【买方联系电话】。

1.3交易房屋基本信息

交易房屋为【房屋名称】，建筑年代为【建造年份】，房屋所有权人为【所有权人姓名】。

第二条交易金额与支付方式

2.1交易金额

双方确认的交易金额为人民币【具体金额】元整（大写：【金额大写】）。

2.2支付方式

买方支付卖方房款的支付方式为【支付方式，如银行转账、现金等】。

2.3支付时间及条件

买方应在本合同签订之日起【具体天数】日内，向卖方支付【首付款比例】的首付款，剩余房款在过户手续办理完毕后，买方应按约定时间支付。

第三条房屋过户与登记

3.1过户流程

双方应按照【过户流程】办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证件、缴纳税费等。

3.2过户费用

过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照【承担方】承担。具体费用双方协商解决。

3.3产权转移登记

双方应共同前往不动产登记机构办理产权转移登记手续，将房屋所有权过户至买方名下。

第四条房屋交付与验收

4.1交付时间

卖方应在本合同约定的交付日期【具体日期】日前，将房屋及附属设施交付给买方。

4.2交付条件

1）房屋及附属设施应保持完好无损；

2）房屋内应清理干净；

3）水、电、燃气等公共服务设施应正常使用。

4.3房屋验收

买方应在收到房屋后【具体天数】日内对房屋进行验收，并将验收结果告知卖方。如发现质量问题，买方有权要求卖方修复或赔偿。

第五条房屋质量与保修

5.1房屋质量保证

卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，并承诺在交付后【保修期限】内，对房屋主体结构及附属设施进行保修。

5.2保修范围与期限

保修范围包括房屋主体结构、墙面、地面、天花板等，保修期限自交付之日起计算【保修期限】年。

5.3质量问题处理

如买方在保修期内发现房屋质量问题，应立即通知卖方，卖方应在【具体时间内】予以修复或赔偿。

第六条交易双方的权利与义务

6.1卖方权利与义务

卖方的权利与义务包括但不限于：

1）按照约定时间交付房屋；

2）保证房屋质量；

3）协助买方办理过户手续。

6.2买方权利与义务

买方的权利与义务包括但不限于：

1）按照约定时间支付房款；

2）对房屋进行验收；

3）协助卖方办理过户手续。

第七条违约责任与争议解决

7.1违约责任

双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

7.2争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更条件

任何一方可以根据实际情况提出变更或解除本合同，但必须以书面形式通知对方，并经双方协商一致。

8.2合同解除条件

1）双方协商一致；

2）卖方严重违约，买方提出解除合同并经协商一致；

3）买方未按约定时间支付房款，卖方提出解除合同并经协商一致。

第九条合同的生效、终止与份数

9.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同终止条件

本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行或者合同解除后终止。

9.3合同份数及保管

本合同一式两份