2024年版商业楼宇专业物业服务协议版.docx

2024年版商业楼宇专业物业服务协议版A版

本合同目录一览

1.协议范围与定义

1.1楼宇描述

1.2服务范围

1.3服务地点

2.服务内容

2.1物业维护

2.2安全管理

2.3环境管理

2.4设施与设备管理

2.5服务质量标准

3.服务期限

3.1开始日期

3.2结束日期

3.3续约条款

4.服务费用

4.1费用构成

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

4.4违约金条款

5.保险责任

5.1物业公司保险

5.2业主保险

5.3第三方责任保险

6.物业公司责任

6.1服务质量保证

6.2人员管理

6.3应急处理

6.4必威体育官网网址责任

7.业主责任

7.1遵守规章制度

7.2配合物业工作

7.3费用承担

7.4第三方活动审批

8.违约责任

8.1物业公司违约

8.2业主违约

8.3违约处理流程

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

10.合同的变更与终止

10.1变更条件

10.2终止条件

10.3剩余服务期处理

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

11.3通知有效期限

12.法律适用与管辖

12.1适用法律

12.2争议管辖法院

13.其他条款

13.1合同附件

13.2补充协议

13.3合同解除

14.签署与生效

14.1签署日期

14.2签署主体

14.3合同生效条件

第一部分：合同如下：

第一条协议范围与定义

1.1楼宇描述

1.2服务范围

1.3服务地点

服务地点为上述楼宇及其附属设施。

第二条服务内容

2.1物业维护

物业公司应确保楼宇及其附属设施设备的安全、正常运行，并按照相关法规和行业标准进行定期检查、保养和维修。

2.2安全管理

物业公司应制定并执行楼宇安全管理制度，负责楼宇的安全保卫工作，确保业主和使用者的人身及财产安全。

2.3环境管理

物业公司负责楼宇公共区域的清洁卫生工作，保证公共区域的整洁、卫生。

2.4设施与设备管理

物业公司应负责楼宇内公共设施设备的管理和维护，确保设施设备的正常运行。

2.5服务质量标准

物业公司应按照本协议约定的服务内容，提供符合相关法规、行业标准及合同约定的服务质量。

第三条服务期限

3.1开始日期

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。

3.2结束日期

协议有效期届满前，双方未达成续约协议的，本协议自行终止。

3.3续约条款

协议有效期届满前，双方如需续约，应提前个月书面通知对方，并按照届时市场价格及条件重新签订协议。

第四条服务费用

4.1费用构成

服务费用包括物业服务费、公共设施设备维修保养费、消防安全费、清洁卫生费、绿化养护费等。具体费用标准及构成详见附件二。

4.2费用支付方式

业主应按照本协议约定的时间和方式支付服务费用。

4.3费用调整机制

物业公司应每个月对服务费用进行审查，如有必要调整，应提前个月书面通知业主，并说明调整原因和依据。

4.4违约金条款

业主逾期支付服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金标准为逾期金额的1%。

第五条保险责任

5.1物业公司保险

物业公司应为其员工在执行公务过程中造成的人身伤亡及财产损失购买相应的保险。

5.2业主保险

业主应自行购买包括但不限于火灾、盗窃等保险，以保障自身及物业的安全。

5.3第三方责任保险

物业公司应购买第三方责任保险，以保障因物业公司原因导致业主或第三方人身、财产损失的责任。

第六条物业公司责任

6.1服务质量保证

物业公司应按照本协议约定及行业标准提供服务，确保服务质量。

6.2人员管理

物业公司应加强对员工的培训和管理，确保员工具备相应的专业技能和服务意识。

6.3应急处理

物业公司应制定应急预案，确保在突发事件发生时能及时、妥善处理。

6.4必威体育官网网址责任

物业公司应对业主提供的个人信息和商业秘密予以必威体育官网网址，不得泄露给第三方。

第八条违约责任

8.1物业公司违约

物业公司未按照本协议约定提供服务的，应承担违约责任。违约金为未提供服务部分费用的10%。

8.2业主违约

业主未按照本协议约定支付服务费用的，应承担违约责任。违约金为未支付费用部分金额的1%。

8.3违约处理流程

违约方应承担相应的违约责任。双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条争议解决

9.1协商解决

双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。

9.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。

9.3法律途径

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条合同的变更与终止

10.1变更条件

本协议的变更应由双方