预购商品房抵押合同书范本8篇.docx

预购商品房抵押合同书范本8篇

篇1

甲方（抵押人）：____________________

身份证号：____________________

联系方式：____________________

乙方（购房人）：____________________

身份证号：____________________

联系方式：____________________

鉴于甲方预购位于____________的商品房，并与开发商签订了《商品房预售合同》。现甲方有意将该预购商品房作为抵押物进行抵押，乙方同意接受该抵押物，为保障双方权益，明确各自责任，特签订本合同。

第一条抵押物描述

1.抵押物为甲方预购的位于____________的商品房，详细地址、面积、购房金额等以开发商签订的《商品房预售合同》为准。

2.甲方保证抵押物在预售合同约定的交付日期前不存在权属纠纷，不存在出租、冻结、查封等情形。

第二条抵押目的与期限

1.甲方因个人原因需要借款，将预购商品房抵押给乙方作为借款的担保。

2.抵押期限为自预售合同约定的房屋交付之日起计算，共计____年。借款期限及还款计划按照双方另行签订的借款合同执行。

第三条抵押权利与义务

1.甲方应按时履行与开发商的商品房预售合同，确保在约定的时间内接收房屋，并及时办理房屋所有权登记。

2.乙方在甲方履行借款合同约定的还款义务的前提下，对抵押物享有抵押权，并在甲方未能还款时，有权对抵押物进行处置以实现其债权。

3.在抵押期限内，未经乙方同意，甲方不得擅自处置抵押物，包括但不限于转让、出租、赠与等。

4.甲方应按时支付抵押物的物业管理费、水电费等相关费用。如因甲方未支付上述费用造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

第四条风险承担与保险

1.甲方承担预购商品房在预售合同约定的交付日期前的风险。在此期间如发生与开发商的纠纷或其他风险导致乙方抵押权受损的，甲方应承担赔偿责任。

2.为保障抵押物的价值稳定，甲方应对抵押物购买财产保险，并将乙方列为第一受益人。保险期限、保险金额等按照双方另行约定执行。

第五条违约责任与纠纷解决方式

1.若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。若因甲方违约导致乙方无法充分实现抵押权的，乙方有权要求甲方提前还款或提前处置抵押物。

2.若双方在履行本合同过程中发生纠纷，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定事项

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同的修改、补充应以书面形式作出，作为本合同的组成部分。

篇2

甲方（抵押人）：____________________

身份证号：____________________

联系方式：____________________

乙方（购房人）：____________________

身份证号：____________________

联系方式：____________________

鉴于甲方预购位于____________的商品房，并与开发商签订了购房协议。为确保甲乙双方的权益及该房屋的合法性，特根据中华人民共和国有关法律法规，签订本预购商品房抵押合同书。具体内容如下：

第一条抵押物描述

甲方预购的商品房位于____________，房屋面积______平方米，购房总价款为人民币______元整。该房屋作为本合同的抵押物，甲方在此声明该房屋无任何形式的权属纠纷。

第二条抵押目的

本合同旨在确保乙方购房款的支付安全，待乙方取得房屋所有权后，本合同自动终止。乙方需承担按时偿还购房款项的责任。甲方须保证此房产的真实性以及购买合法性。双方均不得以任何理由擅自违反本合同内容。

第三条抵押期限

本合同的抵押期限为自购房协议签订之日起至乙方取得房屋所有权证书并解除抵押之日止。在此期间，未经乙方同意，甲方不得擅自处置抵押物。否则，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。

第四条还款安排与贷款条件

乙方应按照购房协议约定的时间和金额支付购房款项。若乙方需要贷款支付部分款项，应确保贷款来源合法且不影响甲方的权益。贷款条件、还款方式等具体事项由甲乙双方与贷款机构另行签订贷款合同确定。本合同仅作为甲乙双方关于预购商品房的抵押约定。

第五条甲乙双方的权利与义务

1.甲方应保证抵押物的合法性，并保证在抵押期间内不擅自处置抵押物；

2.乙方应按时支付