开题报告 _原创精品文档.pdfVIP

沈阳工程学院

毕业设计（论文）开题报告

沈阳春天里项目经济可行性研究

系部：管理工程系

专业：工程管理

学生姓名：xxxx

指导教师：姚远

开题时间：2011年12月2日

沈阳工程学院

毕业设计（论文）开题报告

课题名称沈阳春天里项目经济可行性研究

指导教师姚远设计（论文）起止时间2011年10月20日—2012年11月4日

工程本

学生姓名Xxx专业、班级学号2008618222

082

一、论文选题的目的、意义

目的：近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场的竞争力度也不断加剧。一些企业为抢得

市场份额和利润，对项目的调查重视不够，不做可行性分析就上项目，结果使得资金积压、房屋空

置率居高，给房地产业的健康发展带来了诸多的阻力。追其问题所在，是由于房地产开发项目本身

的财务制度、开发体制、开发程序、开发周期等有别于其他行业，一般的评价方法不能完全适用于

房地产开发项目，使得房地产项目的前期策划和可行性研究不能深入，而仅仅停留在表面。房地产

投资项目成功的关键在于对投资项目进行可行性研究，进而做出正确决策。因此房地产项目投资可

行性研究是非常必要的。

意义：房地产投资项目可行性研究为投资者提供科学投资决策依据，保证项目的收益，确保其

在激烈的竞争中获得较高的收益。本文通过对沈阳春天里项目进行科学有效分析，探讨该项目开发

经营的可行性，希望能给项目投资企业提供参考依据，并在今后相类似的房地产项目中起到借鉴作

用，减少项目开发的盲目性，少走弯路，减少不必要的损失。

二、文献综述与国内外研究动态

文献综述：美国摩利，赛尔丁出版的《房地产投资策略》对不同类型房地产的收益和风险进行

了解析。Arthur．J．Kobe认为在房地产项目可行性研究中对不确定性因素分析，应采用概率分析法，

此种方法对测算风险及对项目的影响程度有明显效果。阎小燕(1999)在《房地产投资可行性研究中的

区位分析》中提出房地产投资可行性分析中，区位分概是重要组成部分，徐冬梅(2008)对我国房地产

项目的风险管理和造价控制进行了研究。梅贤(2008)对房地产建设与城市规划的关系作了研究。张炯

研究了蒙特卡洛法在房地产开发项目风险评价中的应用，为投资项目决策提供更为科学的依据。

国内外研究现状:早在30年代，美国在开发田纳西河流域时就把可行性研究列入流域的开发程

序，成为项目开发的重要阶段。在1972年联合国工业发展组织编写出版了可行性研究的第一本重要

著作《项目评价准则》。我国实现经济体制改革开放之后，1983年国家计委颁布了《关于建设项目

进行可行性分析的试行管理办法》，对可行性分析原则、编制程序、编制内容、审查方法等做了详细

规定，可行性研究成为我国投资项目建设前期不可缺少的环节。

三、写作（研究）方法

1．理论分析与实证分析相结合。在论文中先从理论上对房地产项目可行性进行分析，并结合沈阳春

天里项目经济可行性进行实证分析，让理论与实机融合在一起，使问题的阐述更加有力度。

2．微观分析与宏观分析相结合。房地产投资受所在城市及国家的经济、政境影响较大，同时开发企

业自身情况也会影响到投资项目。因此在本论文中对宏观环境和项目区域环境运用宏观分析法对经

济环境进行分析，用微观分析法对企业的投资情况进行了阐述分析。

3．定量分析与定性分析相结合。文章中对项目的社会、环境效益进行了定性分析对各投资方案的经

济效益进行了定量分析，通过定性与定量分析可以更系统生动的将可行性研究论述。

4．动态分析与静态分析相结合。在房地产项目开发方案的经济评价中运用了动态和静态两种分析方

法，从多个方面对项目的投资情况进行论证分析，从而为投资决