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2008年沈阳春季房交会

市场分祈2008。囚。2l

目录

Part1:08年春季房交会房地产市场分析

Part2:08年春季房交会市场问卷分析

Part1:08春季房交会房地产市场

108年沈阳春季房交会概述

2房交会期间房地产上市情况

3春季房交会房地产市场总结

08年沈阳春季房交会概述

08年沈阳春季房交会共有81家开发企业的98座楼盘参展。其中，参展楼盘均价为4203元/平方米，和平区参展楼盘均价最高，为5326元/平方米；其次为大东区、铁西区、于洪区、东陵区和沈北新区的参展楼盘均价分别达到了4016元/平方米、3938元/平方米和3412元/平方米。

08年沈阳春季房交会概述

07与08年春季房交会前三天成交套数分析单位：元/m2

07与08年春季房交会前三天成交套数分析

单位：元/m24203

3000270056945004000350030002500200015001000500025002768.472675.4120001500100050003471.4

3000

2700

569

4500

4000

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

2500

2768.47

2675.41

2000

1500

1000

500

0

3471.4

06年春交会07年春交会07年秋交会08年春交会07年春交会从07年与08年春季房交会前三天成交套数对

06年春交会07年春交会07年秋交会08年春交会

07年春交会

从07年与08年春季房交会前三天成交套数对

比来看：呈现出大幅度的下降趋势，很多消费群

体都在处于观望的阶段。

从历年房交会价格对比来看：08年沈阳春季

房交会均价为4203元/m2，比07年秋季房交会增加

了21%的比例,为历年房交会最高，但却成为有价

无市的市场情况。

数据来源:沈阳房产局

-项目区域分布房交会期间房地产上市情况

-项目区域分布

08年沈阳春季房交会本地项区域分布08年沈阳春季房交会项目所属城市划分

08年沈阳春季房交会本地项区域分布

35.0%

35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%

5.3%2.7%12.0%18.7%9.3%14.7%5.3%2.7%

5.3%

2.7%

12.0%

18.7%

9.3%

14.7%

5.3%

2.7%

29.3%

铁西

23%

23%

77%

5.0%

外地本地

外地

0.0%

于洪区和平区沈北苏家屯浑南大东区皇姑区东陵区

于洪区和平区沈北

苏家屯

浑南

数据来源：市场及建筑研究部

从本次春季房交会项目所属城市划分来看，77%的比例来自本地，23%的比例来自外地。其中本地开发项目有29.3%的比例来自铁西区；其次是于洪区，占18.7%的比例。另外，省外城市烟台与省内城市大连、

铁岭等城市项目也瞄准了沈阳市场。

注：本次统计数据为08年沈阳春季房交会，81家开发商和98个楼盘参展。

房交会期间房地产上市情况-项目建筑形式

按建筑形式划分高层建筑的均价分布

按建筑形式划分

2%4%

3%

15%

13%

29%15%

29%

42%

39%

38%

高层多层小高层别墅洋房w3000以下3000-4000w4000-50005000-6000w

高层多层小高层别墅洋房

在此次房交会中，高层建筑形式的参展项目多为中档楼盘，均价分布在4000-5000元/m2

在此次房交会中，高层建筑形式的参展项目多为中档楼盘，均价分布在4000-5000元/m2之间。

从08年春季房交会参展楼盘建筑形式来看：高层建筑形式为本次参展商的主打，占市场42%的比例；其次为多层建筑形式，占39%的比例。

房交会期间房地产上市情况-项目价格

08春季房交会参展项目价格分析

100%

80%

60%

40%

20%

0%

0%0%0%大东区0%皇姑区

0%0%

0%大东区

0%皇姑区

0%

东陵区

0%

于洪区

0%

10%

13%

13%

0%

10%

25%

25%

0%11%

13%

13%

13%

40%

0%

0%

56%

20%

20%

29%

0%7%

7%