北京市朝阳区倚林佳园小区物业管理合同(酬金制).docxVIP

北京市朝阳区倚林佳园小区

物业管理服务合同

（酬金制）

（2009年9月16日---2010年9月15日）

委托方（甲方）：倚林佳园业主大会

受托方（乙方）：北京金罗马物业管理有限公司日期：

2009年9月15日

物业管理服务合同第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）

名称：北京市朝阳区倚林佳园业主大会受委托方（以下简称乙方）：

名称：北京金罗马物业管理有限公司

物业管理资质等级证书编号：（建）107002资质等级：一级

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为北京市朝阳区倚林佳园小区提供物业管理服务，订立本合同。

第二条物业管理区域基本情况物业名称：倚林佳园

物业用途：住宅

座落：北京市朝阳区洼里乡龙王堂村

四至：东至林萃路（白庙村路）、西至市汽车公司第一修理厂、南至科荟路（辛店村路）、北至京师园小区

规划占地面积：10万平方米

规划总建筑面积：179690.27平方米，其中地下建筑面积22277.18平方米,地上总建筑面积157413.09平方米,住宅建筑面积130087.95平方米,商业与办公用房建筑面积17411.14平方米。

委托管理的物业范围及构成细目见附件一《倚林佳园物业构成细目》。

本合同委托管理的物业范围的实际收费面积以本次合同签定时物业交接验收并核实的实际面积（如合同期间的实际收费面积发生变动，则以实际面积计算）为准。

第二章合同相关原则约定

第三条依据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，甲乙双方平等协商决定，本期物业管理服务合同采用酬金制计酬的管理模式。

第四条本期物业管理服务合同采用酬金制计酬管理模式，物业管理企业仅作为物业资金的代管方，在依照物业管理服务合同合格地完成各项管理服务任务后，物业管理企业提取相应比例的管理者酬金；提取管理者酬金后的其他各项小区物业资金收入等将依据业主大会的授权和本合同的相关约定，用于本小区的物业管理费用支出、小区建设及其他约定项目。第五条本期物业管理服务合同中物业公司可提取的管理者酬金项目和比例为：全区物业费、供暖、制冷及供热总收入、地面停车费、地下车库停车管理收益等各项总额的5%。

第六条乙方设立倚林佳园分公司的独立财务帐户，业主委员会委托乙方进行小区公共物业资金与收入的财务代管，即该财务帐户为共管帐户，相关的财务支出项均需按照本合同约定或业主大会对业主委员会的授权，由业主委员会签署书面同意意见后方可执行，具体的财务支出运作方式将参照已公示的业主委员会财务管理相关程序和文件执行。（共管帐户的具体运作详见《倚林佳园财务共管规定》并作为本合同的附件）

第七条倚林佳园物业费、供暖供热等费用的收缴工作由业主大会委托物业公司负责，业主委员会将履行督促和协助催缴的义务。

第八条业主大会将建立针对物业管理企业总体服务质量的考核机制，业主委员会将通过定期召开全区业主楼代表会议的形式（书面会议和大会两种方式）对物业管理企业的总体服务质量进行评定和监督。在各项管理服务指标达到合同要求时，物业管理企业将按季度（在每季度末）提取管理者酬金，管理者酬金将按照与物业费、供暖供热费的收缴比例及总体服务质量评议状况挂钩。

第九条在本合同周期中每季度末，业主委员会将组织一次至少有50%以上业主参与的服务质量书面评议活动，并召开由业主委员会和楼代表参与的物业管理服务质量综合评议会议，将服务质量评价级别分为不满意、一般、满意共三个级别。如果本季度乙方的总体服务质量评议状况的不满意率超过参与服务质量书面评议活动业主人数的20%，则乙方将被判定本季度服务质量不达标；甲方有权对此服务质量不达标情形而要求乙方限期（一个月）整改，逾期未整改的，经物业管理服务质量综合评议会议通过，甲方有权减扣20%的乙方该季度的管理者酬金作为对乙方服务质量缺陷的经济处罚。即：乙方该季度的管理者酬金将只能按照物业费和供暖供热费等实际收缴比例的80%提取，具体罚金将从下一季度管理者酬金中扣除；如果乙方服务的不满意率不超过投票业主人数的20%，则乙方的本季度管理者酬金

将按照物业费和供暖供热费等实际收缴比例足额提取。

甲方根据物业服务满意率调查结果，物业费收缴率，设备完好率以及年终财务审计等情况，将对乙方倚林佳园分公司人员进行奖励。甲方有权决定当年奖金的总额，且奖金数额上限不超过当年物业费、供暖费等收入总额的3%。具体奖励办法另行规定。

第十条本期物业管理服务合同中，将建立针对第三方服务（如保安、保洁、绿化、维保、工程等分项）承包企业选聘的竞争机制和淘汰机制。根据本次酬金制相关运作规则，倚林佳园