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2012年4月福州商品住宅市场成交数据分析

因为有了三月楼市的突然回暖，很多人以为四月还将持续，然后就有了“金三银四”。其实没有。春节前后楼市的那一波销售量，已经在三月的网签数据中逐步消化殆尽。

而四月楼市签约数据并没有像二月那么“冷”，也没有三月那么“热”。

有时候，签约数据的“风平浪静”，反而让开发商和购房者都不满意。如果签约量还能再像二月份那么低迷，对于开发商来说，呼吁“救市”的声音就可以更大一些。如果签约量还能像三月那样“高调”，对于购房者来说，如果调控不能再紧，那么放松也就也不大可能，担心悲剧重演也就多余了。

四月的楼市调控，似乎总在“坚持”和“放弃”之间徘徊。楼市的纠结过于千丝万缕，在经济增长再度受挫的时候，作为国民经济支柱产业的作用，总会在特殊时候被人提起。只是这一轮，中央和地方的博弈，总会被中央各部门“三令五申”的强调所化解。这一次，比以往任何一次反映都要迅速，决心也更加坚定。

于是，我们看到的四月楼市“风平浪静”，并没有跌入谷底，也没有再攀高峰，无论向上或者向下，蓄积的理由都不充分。

表一

时间

套数（套）

面积（平方米）

2012年1月

473

55515

2012年2月

774

89105

2012年3月

1681

194345

2012年4月

1353

148472

总和

4281

487437

表一为2012年前四月福州五行政区住宅签约明细表，前四月总签约套数报出4281套，月均签约1070.25套。签约面积报出487437㎡，月均签约121859.25㎡。按照月均签约数据，刚刚过去的四月份签约量要高于月平均数。

表二

时间

套数（套）

面积（平方米）

2011年前4月

5465

639714

2012年前4月

4281

487437

同比

21.66%

23.80%

表二为2011年和2012年前四月福州五行政区住宅签约明细表，今年前四月总签约量分别报出4281套和487437㎡，同比2011年的5465套和639714㎡，同比降幅分别为21.66%和23.80%。

两组数据均有超过二成的跌幅，说明今年前四月楼市要比去年低迷许多。

表三

时间

套数（套）

面积（平方米）

2012年3月

1681

194345

2012年4月

1353

148472

环比

19.51%

23.60%

表三为2012年3-4月福州五行政区住宅签约明细表，4月份总签约套数报出1353套，环比3月份减少328套，环比跌幅为19.51%。4月份总签约面积报出148472㎡，环比3月份减少45873㎡，环比跌幅为23.60%。

相比三月的风光，四月楼市要逊色许多。

表四

时间

套数（套）

面积（平方米）

2011年4月

1212

138174

2012年4月

1353

148472

同比

11.63%

7.45%

表四为2011年4月和2012年4月福州五行政区住宅签约明细表，今年4月份五行政区总签约套数报出1353套，同比去年4月，增加141套，同比增幅为11.63%。签约面积则报出148472㎡，同比去年4月增加10298㎡，同比增幅为7.45%。

今年四月份楼市要比去年同期要好一些。

表五

非住宅类（商业、写字楼、车位）

时间

套数（套）

面积（平方米）

2012年4月

1257

69510

表五为2012年4月福州五行政区非住宅类签约明细表。4月份总签约量分别报出1257套和69510㎡，相比住宅类的签约数据，这样的签约量并不显眼。

表六

4月

新增预售面积（平方米）

338046.6

新增预售套数（套）

2696

供大于求

签约面积（平方米）

138174

签约套数（套）

1353

表六为2012年4月福州五行政区住宅供求关系表。四月份新增住宅供应量分别为338046.6㎡和2696套，与同期的签约面积相比，“供大于求”的形势依旧没变，福州楼市库存的压力依然未解。

2012年4月份五行政区签约明细表

行政区

2012年4月

套数（套）

面积（平方米）

比例

套均面积（平方米）

鼓楼区

30

3683

2.48%

122.76

晋安区

354

43274

29.15%

122.24

台江区

79

7521

5.07%

95.2

仓山区

777

80776

54.40%

103.95

马尾区

113

13218

8.90%

116.97

全市

1353

148472

10