2024二手房买卖定金合同范.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

身份证号：

地址：

买方：

身份证号：

地址：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑面积为__________平方米。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2上述房价款包括房屋及其附属设施设备、家具、家电等一切物品的价格。

第三条定金

3.1买方在本合同签订之日起三日内向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的定金。

3.2定金支付后，买方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；卖方不履行本合同约定的出售义务的，应当双倍返还定金。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同约定的购买价款支付完毕后__________日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。

4.2过户费用由__________方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购买房价款的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，根据不可抗力的影响，经双方协商可以变更或者解除本合同。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方身份真实有效，如有需要可要求提供身份证件、户籍证明等相关文件。

解决办法：在签订合同前，核实合同各方的身份信息，确保其真实有效。如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。

2.房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

解决办法：在签订合同前，卖方应提供房屋所有权证号/不动产权证号，买方应对该房屋的产权进行调查，确保房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

3.房屋实际情况与合同描述一致，如有不符，应及时提出并协商解决。

解决办法：在签订合同前，买方应实地查看房屋，确保房屋实际情况与合同描述一致。如发现不符，应及时提出并协商解决。

4.定金支付后，如需退款或变更合同，应按照双方约定或法律规定办理。

解决办法：在签订合同后，如需退款或变更合同，应按照双方约定或法律规定办理。双方可就定金退款或合同变更事宜进行协商，并签订补充协议。

5.过户手续办理过程中，应严格遵守相关法律法规，确保过户顺利进行。

解决办法：在办理过户手续过程中，双方应遵守相关法律法规，配合相关部门完成过户手续。如有疑问或困难，可寻求专业律师的帮助。

法律名词及名词解释：

1.二手房：已有一次交易记录的住宅。

2.定金：买方为确保履行合同义务，向卖方支付的一定金额的钱款。

3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.合同终止：合同约定的权利义务全部履行完毕，合同关系消灭。

应用场合：

1.二手房买卖双方达成购房意向后，签订定金合同。

2.双方在购房过程中，需要明确房屋买卖的各项条款和条件。

3.作为房屋买卖合同的附件，详细记录房屋买卖的定金支付、交付及过户等事宜。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：卖方应在过户手续完成后，将房屋钥匙交付给买方。

2.房屋维修责任：卖方应对房屋在过户前的质量问题负责维修。

3.房屋设施设备保养：双方可约定房屋设施设备的保养责任及期限。

4.物业费及水电费结算：双方应对房屋过户前的物业费、水电费等进行结算。

5.房屋交易过程中的税费：双方应按照国家相关政策承担房屋交易过程中的税费。

附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件。

2.房屋现状照片或视频资料。

3.卖方身份证明复印件。

4.买方身份证明复印件。

5.定金支付凭证。

6.房屋过户费用支付凭证。

7.房屋维修费用支付凭证。

8.物业费、水电费等相关费用结算凭证。