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商业街招商方案

三里屯SOHO市场调研报告

烟台阳光首院项目招商方案

目录

1。0PROJECTBACKGROUND项目介绍

1.1ProjectLocation地理位置1。2Background项目背景1.3

Characteristicsof

nearbyregions周边地区特征1.4SWOTanalysis地块SWOT分析地块SWOT

分析

1。1ProjectLocation地理位置

※阳光首院项目位于烟台市汇福街与松霞路交汇处的东北角，项目南至汇

福街，北至盐场街(建设中)，西至松霞路，东至规划路。项目总建筑面积约41

万平方米。※项目临近烟台的母亲河、城市之河—夹河，靠近夹河生态景观带、

湿地公园、四大城市广场，生态环境优越，居住氛围成熟，具有绝版的自然生态

环境及市场中极为稀缺的低密住宅产品规划.项目定位为纯正意大利托斯卡纳风

情高端水岸社区.

本项目所在地

1.2Background项目背景

阳光首院项目规划总用地面积：195，600平方米总建筑面积：413,900平

方米由72栋别墅（含龙院别墅、合院别墅）,4栋4层花园洋房，1栋五层洋

房，10余栋高层公寓,8000余平米商业组成容积率:1.6车位情况：1：1

1。3Characteristicsofnearbyregions周边地区特征

※项目地处烟台夹河之畔,与烟台市仅有的湿地公园几步之遥，与烟台“城市

绿肺”——夹河岛隔河滨路相望,东侧紧邻银河广场和夹河沿岸景观带.※主要公

交线路:31路、36路、522路、301路（银河名都站点下车)可以直达本项目※中

小学:永福园小学、东华小学、产业区中心小学和烟台市实验中学综合商场:两处

家家悦超市、福海路上的振华量贩、振华购物广场,以及天府街即将开业的沃尔玛

超市等幼儿园：金桥双语幼儿园、永福园幼儿园、金泰幼儿园银行:建行、农村

信用社、交行、邮政储蓄邮局:中国邮政北二路支局医院:银华医院、天府中医院

和福山医院休闲娱乐设施：银河广场、河滨绿化休闲带、生态湿地公园、高尔夫

练习场等餐厅:风情美食街

1。4SWOTanalysis地块SWOT分析Strength

项目位置优越，交通便利，靠近夹河生态景观带、湿地公园，是区域内标志

性特色社区;项目展示面充分,建筑艺术具有意大利托斯卡纳风情，是烟台市的一

颗明珠，吸引着省内大量富足人群的目光;作为综合性社区，阳光首院商业部分

建筑特征显著，可视性极佳，为商户提供了良好的展示空间。8000余平米商业能

够满足社区内2—3万人的生活购物需求，社区本身亦能够为商圈带来大量稳定的

消费群体；

Opportunity

2010年，烟台市实现GDP3728亿元，在山东省排第二，仅次于青岛市。烟台

市社会消费品零售总额达1220亿元，在山东省排第三,充分展示了烟台市商贸业

发展的良好态势。项目所处的福山区中高档物业集中,如香逸中央、星河城、御

花园，北美枫情等。这里聚集了大量的高收入人群,无论是置业还是购物，消费力

都相当高。烟台市大部分住宅同质化现象严重，主要以高层+小高层的小区居

多。因此多层与别墅产品越来越稀缺.

Weakness

项目一期刚刚落成，距离业主入住还有较长时间，二期的建设还需一年以上

时间，由于项目前期没有大量稳定的客流，故商业培养期较长，培养期内租金水

平较低，需引入抗风险能力较强,有持久经营能力的，有很好知名度的商户入

驻。项目所在福山区处于政府规划的工业中心，亦属于烟台市老城区，近几年处

于旧城改造阶段，项目周边亦涉及多项市政施工,对人流、车流影响较大。

Threat

项目距离烟台市级商圈——海港路商圈，以及黄务区级商业中心和幸福区级

商业中心较远，商业氛围略显冷淡，不是成熟的商圈，故在招商进程中存在一定

的困难，预计商户免租期较长。在烟台市商业街的竞争中，本项目与滨海广场国

际步行街、朝阳历史文化街、北大西服装精品街、时代广场动漫风情特色街等商

业街相比，无论在建筑规模、文化底蕴、人流聚集程度上都存在一定劣势，故需

要错位经营，突出本项目特色。

2。0MarketPositioning