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北京市建筑师负责制项目应用指南

根据《北京市人民政府关于印发〈北京市营商环境创新试

点工作实施方案〉的通知》（京政发〔2022〕6号）和报请市

政府同意的《北京市建筑师负责制试点指导意见》（京规自发

〔2021〕28号）等文件精神，为落实优化营商环境创新试点工

作，拓展建筑师负责制试点范围，指导建筑师负责制项目试点

工作，制定本应用指南。

一、实施范围

（一）应实施的范围。

1.中小规模商业文化服务、教育、医疗、康养设施和低风

险工业建筑等项目;

2.在土地出让阶段，承诺实施建筑师负责制的项目；

3.全过程工程咨询和工程总承包项目中以设计单位主导或

担任技术统筹和管理的项目；

4.由设计单位代建或实施全过程项目管理的项目；

5.市政交通场站类项目；

6.东城、通州、石景山和平谷等建筑师负责制示范区确定

的试点项目。

（二）鼓励试行范围。

国家服务业扩大开放综合示范区和中国（北京）自由贸易

试验区的项目；实施高标准的住房项目和保障性、政策性住房

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项目；城市更新改造的项目（其中以结构改造、加固、抗震加

强的项目，可采用结构专业负责人担任项目负责人，即主导专

业设计师负责制，可作为建筑师负责制的一种特殊形态）；其

他低风险民用建筑项目等。

二、服务内容和建筑师职责

建筑师负责制（含设计牵头的全过程工程咨询）试点项目

的服务内容包括：规划设计、策划咨询、工程设计、招标采购、

合同管理、运营维护等六个阶段及其他附加服务的全部或部分

服务内容。根据项目实际情况，至少应包括工程设计、招标采

购和合同管理三个阶段的全部或部分服务内容。其中工程设计

应包括全部的设计内容，便于发挥建筑师团队的全过程设计和

管理统筹作用。

试点项目应实施设计总承包，建筑师团队应统筹试点项目

的各专业、各专项设计咨询等，承担工程设计工作的统筹、协

调和管理的职责。建筑师团队可根据项目特点向建设单位建议

和推荐专业咨询机构，确保向建设单位提供完整的设计咨询成

果，并监督施工、实现设计目标。

建筑师团队可在合同约定下，协助提供投资决策、造价咨

询、招标采购、项目管理、工程监理等咨询服务；建筑师作为

建设单位的代表，在前期策划、勘察设计、造价咨询、招标采

购、合同管理等合同约定的范围内享有代表建设单位的专业建

议权和否决权（专业决策权）。包括但不限于：建筑师团队在

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建设单位的授权下全权代理建设项目的行政审批工作，编制相

关技术资料并满足行政主管部门的要求；建筑师团队在招标采

购、材料设备选用等阶段享有技术建议权，在建设单位授权下

可代表建设单位参与材料设备和技术分包的评标、定标，对中

标结果享有签字确认权；建筑师团队在施工管理过程中行使技

术监督权，与建设单位共同发布指令、认可工程、签证付款。

包括但不限于对施工深化设计、设计变更的技术确认，关键设

备材料部品部件招标采购技术要求的确认，设备材料进场的首

件首批封样及验收确认；对工程概算、预算、结算结果的会签

确认，对施工相关分部分项验收、关键工序验收、最终竣工验

收等环节参与签字确认；对监理单位、总包单位进度款支付的

签字确认等。建筑师服务内容可参考《建筑师服务内容与流程》。

表：建筑师服务内容清单

建筑师服务

（■必选具体成果要求

序服务

项，□根据工作内容（根据项目实

号阶段

实际要求勾际要求填写）

选）

A01一□*修建性详细规划设计

规划□*城市设计

A02

设计

B01二□*项目建议书

B02前