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?合同编号：__________

合同各方当事人：

卖方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

买方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，房屋现状为____________________。

第二条房屋买卖价格

2.1双方约定房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保卖方为房屋的合法所有权人，否则可能导致合同无效。解决办法：双方应核实房屋所有权证号/不动产权证号及卖方身份信息，必要时可向相关部门进行查询。

2.房款支付：买方应按照约定时间支付房款，否则可能构成违约。解决办法：买方应按照合同约定的时间将房款支付至卖方指定的账户。

3.房屋交付：卖方应按照约定时间将房屋交付给买方，否则可能构成违约。解决办法：卖方应在本合同签订之日起按照约定时间将房屋交付给买方。

4.过户手续：买方应按照约定时间办理房屋过户手续，否则可能构成违约。解决办法：买方应在本合同签订之日起按照约定时间办理房屋过户手续。

5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。解决办法：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的一定比例。

6.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。解决办法：双方应尽快协商，根据实际情况采取适当措施，减轻损失。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

3.买方：指愿意购买房屋的一方。

4.成交价格：指双方约定的房屋买卖价格。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

8.法定代理人：指根据法律规定，代表无行为能力人或限制行为能力人行使权利、承担义务的自然人、法人或其他组织。

应用场合：

1.别墅买卖：适用于别墅的买卖交易，确保双方在交易过程中的权益。

2.房地产交易：适用于各类房地产交易，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产买卖。

3.房屋转让：适用于房屋所有权的转让，包括土地使用权、建筑物及其附属设施的转让。

补充条款：

1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施。

2.房屋交付标准：明确房屋交付时的标准，如清洁、维修等。

3.物业费用交接：约定物业费、水电费等费用的交接事宜。

4.户口迁移：约定卖方在交付房屋后，应协助买方迁移户口。

5.房屋维修责任：明确买卖双方在房屋买卖过程中的维修责任。

6.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险责任的承担。

附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件