临朐县房地产市场调查报告5篇 .pdfVIP

临朐县房地产市场调查报告5篇

第一篇：临朐县房地产市场调查报告

临朐县房地产市场调查报告

一城市概况

临朐县位于山东省中部，潍坊市西南部，东与昌乐县、安丘市毗

邻，南与沂水县接壤，西界沂源县，北邻青州市。总面积1834平方公

里，辖8个城镇、2个街道，937个行政村，85万人。

旅游：临朐县历史文化悠久，素有“书画之乡”“小戏之乡”的

美誉。境内旅游资源丰富，有五镇之首、国家级森林公园、国家

AAAA旅游景区—沂山，“化石宝库”—山东山旺国家地质公园，全

国七十二名泉——“北国江南”老龙湾，全国五大红叶景观——石门

坊等20余处景区景点；有大汶口、龙山、齐长城、东镇庙等210余处

古文化遗迹，是“全国文化模范县”、“中国最佳生态旅游县”、

“国家级生态示范区”、“中国观赏石之乡”。

基础配套：临朐县城乡基础设施完善，羊临、泰薛、潍

九、仲临等6条省级干线公路穿行境内，青临铁路与胶济铁路、

胶新铁路相连接，2008年动工兴建的东红高速公路贯穿全景。县城距

济青高速公路30公里，临近青岛、烟台、日照等重要港口。文化、教

育、卫生、体育与水、电、煤气、供热等配套设施完善。经济发展：

2010年，实现地区生产总值140亿元，是2005年的1.9倍。完成财

政总收入8.5亿元、地方财政收入4.3亿元，年均分别增长17.4%和

19.1%。镇级财源建设得到加强，财政总收入过5000万元的镇街达到

4处，过2亿元的2处。社会消费品零售总额预计达到73.5亿元，年

均增长18.8%。金融机构存贷款余额分别达到150亿元和94亿元。

生活水平：人民生活水平进一步提高，2010年城镇居民人均可支

配收入达到14831元，农民人均纯收入预计达到7868元，年均分别

增长12.7%和14.4%。临朐县目前人们生活水平处于小康近富裕阶段，

随着生活水平越来越高，必然希望得到更好的生活质量，而居住条件

是人们最迫切希望改善之一。

经济形势发展特征经济发展迅速，三次产业比例日趋合理城市建

设、经济开发区成为新一轮经济发展重点居民收入增加，生活水平不

断提高，对生活质量有了进一步需求

二临朐市城市发展总体规划

1、县城城市规模：近期规划到2010年，城市人口为25万人，

用地31．2平方公里；远期规划到2020年，城市人口为35万人，用

地42平方公里；远景2030—2050年，城市人口为40万人，用地46

平方公里。

2、城市规划区：包括县城城区规划区、水源地保护区、风景保护

区，其中风景保护区含山旺国家地质公园保护区、沂山国家森林公园

保护区、老龙湾风景区、石门坊风景区和嵩山风景区五部分。规划区

总面积为180平方公里，远景控制在200平方公里左右。

3、县城用地发展方向和总体布局结构：县城总的发展方向为东进

西拓、北控南延，即近期和远期由老城区跨河向东发展形成城市新区，

经济开发区跨越铁路适当向西发展，形成西部产业区，远景适当向南

发展。远期县城形成“一带双城，四个中心”的布局结构。“一带”

即弥河城市景观带，“双城”即弥河以西的老城区(西城)和弥河以东的

新城区(东城)。西城逐步形成商务中心和文化娱乐中心；

东城在兴隆路以北形成新的行政办公中心，在朐山以南形成科技

和教育中心。

三住房需求预测

根据县城总体规划，至2010年县城人口规模为25万人。综合分

析城区人口、经济变化趋势、商品住房市场发展态势以及本地中低收

入家庭住房状况预测，规划期内（2006-2010）城市住房总需求约

200万M2。

四住房建设目标和供应结构

住房建设总量目标：

规划期内建设各类住房2万套左右，总建筑面积约200万M2。

住房建设分类目标。

1、普通商品住房。规划期内，城区提供用于普通商品住房建设的

土地约

2118.3公顷，规划建筑面积约140万M，约14220套。

2、公共住房。规划期内，按照困难优先的原则，建设经济适用住

房等公共住房约30万M2，约3300套。

3、城中村改造。规划期内，改造城中村4个，用地面积25.35公