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农村土地商业用地流转合同模板

第一篇范文：合同或协议编号：__________

一、定义与术语

1.1本合同所称“甲方”指甲方（出让方），即拥有土地使用权的自然人或法人。

1.2本合同所称“乙方”指乙方（受让方），即依法取得土地使用权的企业、其他组织或自然人。

1.3本合同所称“土地”指甲方合法拥有的位于______省（市、自治区）______县（区）______乡（镇）______村，面积为______平方米的农村集体土地。

1.4本合同所称“流转”指甲方将土地使用权转让给乙方使用、收益的行为。

二、土地流转事宜

2.1甲方同意将上述土地流转给乙方，流转期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2流转期限内，乙方享有土地使用权，并按照本合同约定的用途使用土地。

2.3乙方在流转期限内有权将土地转租、转让或抵押，但须提前告知甲方，并征得甲方同意。

三、土地用途及建设要求

3.1乙方承诺按照国家法律法规及相关政策，将土地用于商业用途，具体用途为：______。

3.2乙方在土地使用过程中，应遵守国家关于土地管理、环境保护、安全生产等方面的规定，确保土地合理利用。

3.3乙方在土地上进行的建设活动，应符合规划、设计、施工等法律法规要求，确保工程质量。

四、流转费用及支付方式

4.1乙方应支付甲方土地流转费用，费用标准为______元/平方米，总计______元。

五、权利与义务

5.1甲方权利与义务：

（1）甲方保证土地使用权合法、无争议，并承担因土地权属问题引起的法律责任。

（2）甲方在流转期限内不得干涉乙方依法使用土地。

（3）甲方有权监督乙方按照约定用途使用土地，发现违约行为，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。

5.2乙方权利与义务：

（1）乙方有权依法使用土地，并享有流转期限内的土地使用权。

（2）乙方应按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

（3）乙方应按时足额支付土地流转费用。

（4）乙方在流转期限内应维护土地的完整性和安全性，承担因使用土地产生的相关费用。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金数额为土地流转费用的______%。

七、争议解决

7.1本合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、合同变更、解除及终止

8.1本合同变更、解除或终止，须双方协商一致，并签订书面协议。

8.2在流转期限内，如因国家政策调整、土地征收等原因导致合同无法继续履行，双方应按照国家相关规定办理。

九、附件

9.1甲方土地使用权证复印件

9.2乙方营业执照复印件

9.3土地现状照片

9.4双方签字盖章的流转费用支付凭证

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：______年______月______日

一、特殊应用场景及条款修正

1.场景一：土地流转用于大型商业综合体开发

注意事项：在此场景下，乙方可能需要对土地进行大规模开发，合同中应增加关于开发规模、环境影响评估、安全生产等方面的条款。

条款修正：在第三条“土地用途及建设要求”中，增加乙方应提交环境影响评估报告并获得批准的要求，以及安全生产的具体措施。

2.场景二：土地流转用于农业观光项目

注意事项：此类项目可能涉及农业用地和商业用地的混合使用，合同中应明确土地用途的变更流程和条件。

条款修正：在第三条中，增加关于土地用途变更的具体条件和审批流程，以及观光项目对周边环境的影响和责任。

3.场景三：土地流转期限届满后土地复垦

注意事项：合同应规定土地流转期限届满后，乙方需对土地进行复垦，恢复至流转前状态。

条款修正：在第八条“合同变更、解除及终止”中，增加土地复垦的具体要求、标准及违约责任。

4.场景四：土地流转涉及第三方投资

注意事项：若乙方引入第三方投资者，合同中应明确第三方投资者的权利和义务。

条款修正：在第五条“权利与义务”中，增加关于第三方投资者的权利和义务的条款，并明确甲乙双方与第三方的法律关系。

5.场景五：土地流转涉及政府补贴或优惠政策

注意事项：合同应明确政府补贴的分配方式及优惠政策的具体内容。

条款修正：在第四条“流转费用及支付方式”中，增加关于政府补贴的分配和使用条款，以及优惠政策的具体实施办法。

二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法

1.问题：土地权属不清，存在争议。

解