2024版物业的管理服务合同.docx

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2024版物业的管理服务合同

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确物业管理服务提供方（以下简称甲方）与物业管理服务接受方（以下简称乙方）之间的权利、义务和责任，确保物业的合理使用和有效管理。

第二条合同依据

本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，经甲乙双方协商一致订立。

第三条合同适用范围

本合同适用于甲方为乙方提供的物业管理服务，包括但不限于物业的维护、安全、清洁、绿化等服务。

第二章物业的基本情况

第四条物业描述

乙方委托甲方管理的物业位于_______，建筑面积为_______平方米，具体位置和范围以附件一的物业平面图为准。

第五条物业现状

甲方在提供服务前应对物业的现状进行详细检查，并与乙方共同确认物业的初始状态。

第三章物业管理服务内容

第六条服务内容

甲方应提供的物业管理服务包括但不限于：

公共区域的清洁与维护；

安全保卫与监控；

公共设施的维护与管理；

绿化养护；

紧急情况的应急处理；

其他双方约定的服务。

第七条服务标准

甲方提供的物业管理服务应符合国家和行业规定的标准，具体服务标准详见附件二。

第四章合同期限与服务费用

第八条合同期限

本合同的期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第九条服务费用

物业管理服务费用为_______元/月，总计_______元/年；

服务费用的支付方式为_______（如：按月支付、按季支付等）。

第十条费用支付时间

乙方应于每月/季的第_______日前支付当期物业管理服务费用。

第五章双方的权利与义务

第十一条甲方的权利与义务

甲方有权按合同约定收取物业管理服务费用；

甲方应提供符合约定标准的物业管理服务；

甲方应定期向乙方报告物业管理情况。

第十二条乙方的权利与义务

乙方有权监督甲方的物业管理服务工作；

乙方应按时支付物业管理服务费用；

乙方应遵守甲方制定的物业管理规定。

第六章物业的使用与维护

第十三条物业使用

乙方应合理使用物业，并遵守甲方的物业管理规定。

第十四条物业维护

甲方应负责物业的日常维护和保养；

对于物业的非日常性维修，由乙方负责并承担费用。

第七章违约责任

第十五条违约责任

如乙方逾期支付物业管理服务费用，应按日支付未付款项总额_______%的滞纳金；

如甲方未提供符合约定标准的物业管理服务，应承担相应的违约责任。

第八章合同的变更、解除和终止

第十六条合同变更

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。

第十七条合同解除

双方协商一致，可以解除合同；

一方严重违约，另一方有权解除合同。

第十八条合同终止

合同期满或双方协商一致解除合同后，本合同即告终止。

第九章争议解决

第十九条争议解决

合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第十章附则

第二十条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二十一条合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二十二条其他约定

_______。

甲方（签字）：_______乙方（盖章）：_______

日期：_______日期：_______

（注：本合同文本为示例文本，具体条款需根据实际情况调整。）

第十一章附件及其他补充说明

第二十三条附件

一、附件列表：

物业管理服务详细内容及标准（附件二）；

物业平面图及物业现状报告（附件三）；

物业管理服务费用明细表（附件四）；

物业维护和维修流程指南（附件五）；

其他双方同意的补充文件或记录。

二、违约行为及认定：

乙方未按时支付物业管理服务费用，视为违约；

甲方未按约定标准提供物业管理服务，视为违约；

任何一方违反合同其他条款，根据具体情况可能构成违约；

违约行为的认定应以合同条款和实际行为为依据。

三、法律名词及解释：

物业管理服务：指对物业进行的日常维护、安全保障、清洁、绿化等管理活动；

滞纳金：指逾期支付款项时需支付的罚金，用以补偿因逾期造成的损失；

违约责任：指因违反合同条款而需承担的法律责任，可能包括经济赔偿、服务补救等；

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

乙方逾期支付物业管理服务费用，甲方应首先发出书面催款通知，若逾期仍未支付，甲方可根据合同条款收取滞纳金；

甲方提供的服务不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改，若整改后仍不符合要求，乙方可要求赔偿损失；

双方在合同执行过程中出现争