农村土地租赁合同模板.docxVIP

农村土地租赁合同模板

第一篇范文：合同或协议编号：__________

一、定义与术语

1.2“土地”指甲方拥有使用权并同意出租给乙方的农村集体土地，具体位置、面积等详见附件一。

1.3“租赁期”指本合同约定的租赁期限，自合同生效之日起计算。

二、租赁土地

2.1甲方同意将附件一所示土地出租给乙方，乙方同意承租该土地。

2.2乙方在租赁期内享有土地使用权，但不得改变土地用途，未经甲方书面同意，乙方不得将土地转租、转让或抵押。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。

3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若双方未签订续租合同，本合同自动终止。

四、租金及支付方式

4.1租金为每年人民币____元，租金支付方式为每年支付一次。

4.2乙方应在每年租金到期前____日内将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，甲方有权解除本合同。

五、甲方权利与义务

5.1甲方保证出租土地的使用权合法有效，无权属争议。

5.2甲方有权监督乙方按照约定用途使用土地，发现乙方违规使用土地的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。

5.3甲方应协助乙方办理租赁土地的相关手续，包括但不限于土地租赁备案、土地使用权证等。

六、乙方权利与义务

6.1乙方应按照约定用途合理使用土地，不得损坏土地资源。

6.2乙方负责租赁土地的日常维护和管理，确保土地安全、整洁。

6.3乙方在租赁期满或合同解除后，应将土地恢复原状，并将土地返还给甲方。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2甲方违反本合同第五条第1款的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

7.3乙方违反本合同第六条第1款、第2款的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件一：土地位置及面积说明

附件二：租金支付凭证

附件三：土地使用权证复印件

附件四：租赁土地平面图

附件五：双方身份证复印件（甲方为法人时，提供营业执照复印件）

一、特殊应用场合及条款说明与修正

1.1农业项目开发

应用场合：乙方租赁土地用于农业种植、养殖等项目的开发。

条款修正：在第四条第1款中，租金支付方式可根据农作物生长周期调整为按季支付或收获季后支付。

注意事项：合同中需明确乙方对土地进行改良、建设的投入，以及租赁期满后土地改良部分的归属。

1.2乡村旅游开发

应用场合：乙方租赁土地用于乡村旅游项目的开发，如农家乐、休闲农庄等。

条款修正：在第六条第1款中，乙方使用土地的用途应具体明确为旅游开发，并增加甲方对旅游项目的监管权。

注意事项：合同中应增加环境保护、生态保护的条款，确保乙方在开发过程中不对环境造成破坏。

1.3农村集体土地流转

应用场合：甲方为农村集体组织，乙方为流转土地的使用者。

条款修正：在第二条第1款中，应明确甲方出租土地的集体决议程序和流转土地的合法性。

注意事项：合同中应包含流转土地的用途限制，确保土地用途符合集体土地管理政策。

1.4土地使用权抵押融资

应用场合：乙方将租赁的土地使用权作为抵押物进行融资。

条款修正：在第二条第2款中，应增加乙方将土地使用权抵押给第三方的条款，并明确甲方对此的同意和备案要求。

注意事项：合同中应明确抵押融资的具体条款，以及抵押期间甲方的权益保障。

1.5土地租赁权继承

应用场合：乙方在租赁期内死亡，其继承人希望继续租赁土地。

条款修正：在第三条第2款中，应增加乙方死亡时租赁权继承的相关条款。

注意事项：合同中应明确继承人的资格和继承程序，以及继承人对合同义务的承担。

二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法

2.1土地使用权争议

问题：甲方提供的土地存在使用权争议，影响乙方正常使用。

解决办法：在合同签订前，乙方应充分调查土地使用权的合法性，必要时可要求甲方提供土地使用权证明文件。

2.2租金支付延迟

问题：乙方未能按时支付租金。

解决办法：在合同中明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任，同时建立租金支付提醒机制。

2.3土地用途变更

问题：乙方未经甲方同意变更土地用途。

解决办法：在合同中明确土地用途变更的审批程序和违约责任，甲方应定期对土地使用情况进行检查。

2.4土地损坏

问题：租赁期间，土地遭受损坏。

解决办法：在合同中规定乙方对土