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农村土地租赁外资准入协议模板

第一篇范文：合同或协议编号：__________

一、定义与术语

（1）“出租方”指甲方，即拥有农村土地使用权的自然人、法人或其他组织。

（2）“承租方”指乙方，即符合我国法律法规规定的外资企业或其他经济组织。

（3）“土地”指甲方出租给乙方的农村土地，具体位置、面积等详见附件一。

（4）“租赁期限”指本协议第一条第二款约定的租赁期限。

二、租赁土地及用途

2.1出租方同意将附件一所示土地租赁给承租方，承租方同意承租该土地。

2.2承租方承租土地用途限于农业生产、农产品加工及销售等与农业相关的业务，具体用途详见附件二。

三、租赁期限

3.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

四、租金及支付方式

4.1承租方应按年度支付租金，每年租金为人民币____元（大写：__________________________元整）。

4.2租金支付方式为银行转账，承租方应在每年__月__日前将当年租金支付至出租方指定的银行账户。

五、双方权利与义务

5.1出租方权利与义务：

（1）保证土地权属清晰，无争议。

（2）协助承租方办理租赁土地相关手续。

（3）监督承租方按照约定用途使用土地。

5.2承租方权利与义务：

（1）按照约定用途合理使用土地。

（2）承担租赁土地的维修、养护等费用。

（3）保护土地生态环境，不得破坏土地资源。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、附件

8.1本协议附件包括：

（1）附件一：土地位置及面积明细表

（2）附件二：土地用途说明

（3）其他相关文件

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（甲方）：____________________

法定代表人（或授权代表）：________

签订日期：__________________________

承租方（乙方）：____________________

法定代表人（或授权代表）：________

签订日期：__________________________

一、特殊应用场景及条款修正

1.外资企业首次进入中国市场租赁土地

应用场合：外资企业欲在中国农村地区开展农业项目，首次租赁土地。

注意事项及条款修正：

在“二、租赁土地及用途”中，需明确外资企业是否符合我国《外商投资法》及相关政策规定。

在“五、双方权利与义务”中，增加出租方协助外资企业了解和遵守中国农业政策的条款。

2.土地租赁用于生态农业项目

应用场合：承租方计划将租赁土地用于生态农业项目，对环境保护有特殊要求。

注意事项及条款修正：

在“二、租赁土地及用途”中，明确生态农业的具体标准和要求。

在“五、双方权利与义务”中，增加承租方保护生态环境的详细条款，包括但不限于土壤改良、生物多样性保护等。

3.土地租赁期限延长

应用场合：租赁期限即将到期，双方有意延长租赁关系。

注意事项及条款修正：

在“三、租赁期限”中，明确续租的条件、程序和租金调整机制。

在“六、违约责任”中，增加因续租产生的违约责任条款。

4.土地租赁涉及政府补贴

应用场合：承租方租赁土地开展的项目符合政府补贴条件。

注意事项及条款修正：

在“四、租金及支付方式”中，增加政府补贴的相关条款，包括补贴金额、发放时间和条件。

在“五、双方权利与义务”中，明确出租方协助承租方申请政府补贴的义务。

5.土地租赁用于农业科技研发

应用场合：承租方租赁土地用于农业科技研发，可能涉及知识产权保护。

注意事项及条款修正：

在“二、租赁土地及用途”中，增加农业科技研发的用途说明。

在“五、双方权利与义务”中，增加知识产权保护的相关条款。

二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法

1.土地权属不清

问题：出租方提供的土地权属证明不完整，可能导致租赁合同无效。

解决办法：要求出租方提供完整的土地权属证明，必要时可进行实地调查。

2.租金支付延迟

问题：承租方未能按时支付租金。

解决办法：在合同中明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任。

3.土地用途变更

问题：承租方未经同意变更土地用途。

解决办法：在合同中明确土地用途变更的审批程序和违约责任。

4.环境保护不力

问题：承租方未按约定保护土地生态环境。

解决办法：在合同中明确环境保护的具体措施和违约责任，定期进行环境检查。

1.附件一：土