2024年物业管理服务协议定制样本版.docx

2024年物业管理服务协议定制样本版A版

本合同目录一览

第一条物业管理服务内容

1.1物业范围与项目概况

1.2物业服务项目

1.3物业服务标准

第二条合同期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

第三条双方的权利与义务

3.1甲方权利与义务

3.2乙方权利与义务

第四条物业服务费用

4.1物业管理费

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

第五条维修资金管理

5.1维修资金的筹集、使用与管理

5.2维修资金的补充与退还

第六条保险事宜

6.1物业保险

6.2第三方责任保险

第七条合同的变更与终止

7.1合同变更

7.2合同终止

7.3合同终止后的处理事项

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

9.3诉讼或仲裁费用

第十条合同的生效、解除与终止

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同终止条件

第十一条通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址与联系方式

第十二条适用法律与管辖

12.1适用法律

12.2管辖法院

第十三条其他约定

13.1甲方会所管理

13.2乙方停车场管理

13.3甲方租赁事宜

第十四条附件

14.1物业项目平面图

14.2物业管理服务详细项目列表

14.3相关法律法规与政策文件

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务内容

1.1物业范围与项目概况

1.2物业服务项目

（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养与管理；

（2）物业共用部位及公共区域的清洁、绿化及环境卫生管理；

（3）物业公共秩序维护及安全保卫工作；

（4）业主（或物业使用人）的服务与沟通协调；

（5）物业的装饰装修管理；

（6）物业档案资料的管理；

（7）法律法规规定的其他物业管理服务。

1.3物业服务标准

乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及甲乙双方约定的服务标准提供物业管理服务。具体服务标准详见附件一《物业服务标准》。

第二条合同期限

2.1合同开始日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同试用期为____个月。

2.2合同结束日期

试用期满，如甲乙双方无异议，本合同自动续约一年。合同续约次数不受限制。

第三条双方的权利与义务

3.1甲方权利与义务

（1）甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理费及其他费用；

（2）甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理；

（3）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查并提出合理建议；

（4）甲方有权在合同约定范围内对物业进行经营活动，但不得影响物业的安全和正常管理秩序。

3.2乙方权利与义务

（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用；

（2）乙方应遵守国家法律法规，诚信履行合同义务，不得损害甲方利益；

（3）乙方应及时处理甲方的合理诉求，并向甲方报告物业管理情况；

（4）乙方应按约定负责物业的维修、保养和更新改造工作。

第四条物业服务费用

4.1物业管理费

物业管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月·平方米。物业总面积为____平方米。

4.2费用支付方式

甲方应按月向乙方支付物业管理费。支付方式为转账支付，账户信息如下：

户名：____；

账号：____；

开户银行：____。

4.3费用调整机制

本合同签订后，如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理费。调整方式如下：

（1）乙方应提前一个月向甲方提出费用调整方案；

（2）双方就费用调整方案进行协商，达成一致后签订补充协议。

第五条维修资金管理

5.1维修资金的筹集、使用与管理

（1）物业维修资金的筹集、使用与管理按照国家和地方的相关规定执行；

（2）乙方应设立维修资金专用账户，保证维修资金的安全、合理使用；

（3）甲方应按约定向乙方缴纳维修资金；

（4）维修资金的补充与退还按照双方约定的规定执行。

5.2维修资金的补充与退还

（1）物业维修资金不足时，乙方应提前一个月向甲方提出补充方案；

（2）双方就维修资金补充方案进行协商，达成一致后签订补充协议；

（3）甲方应在协商确定的时间内向乙方缴纳补充的维修资金；

（4）物业维修资金退还事项按照双方约定的规定执行。

第六条保险事宜

6.1物业保险

乙方应办理物业保险，并将保险合同复印件交甲方备案。保险期间内，如发生保险事故，乙方应负责处理并向甲方报告。

6.2第三方责任保险

乙方应办理第三方责任保险，并将保险合同复印件交甲方备案。保险期间内，如发生第三方责任事故，乙方应负责处理并向甲方报告。

第七条合同的变更与终止

7.1合同变更

如因国家法律