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房地产企业现金流管理研究国内外文献综述

1.国外文献综述

1963年，美国会计准则委员会发布了一份正式文件，要求公司建立资本账户。该通知

要求公司编制资产负债表、损益表中的补充信息以及资金来源和用途的信息。上世纪中后

叶首次在发布的《财务报表格式和内容规则》中要求证券贷款人在其财务报表中披露资金

来源和用途。1971年，美国会计准则委员会发布了第一份意见，即上市公司应将在财务报

表中同时列出现金流量与损益项目。在实践中，大多数公司选择基于净营运资本创造现金

流。1984年，美国财会委发布了《企业财务报表中项目的确认和计量》，其中现金流量表

是整个财务报表的组成部分之一，从而肯定了现金流量表。1987年，美国财会委发布了《现

金流量表》，它定义了现金流量表的编制方法，并要求企业在财务状况发生变化时编制报

表，其中提到的就有现金流量表。

此外，资金流动水平的演变——资金流动的准备工作正在逐步发展。即可表示为：影

响资金流动的因素分析，企业内部因素和国际活动分析，企业管理，企业发展轨迹，二十

国集团的行为，企业外部因素，包括通货膨胀和变化率的波动，等等，但对企业融资流量

的影响进行了相同的分析。研究现金流量对于外部资本市场的影响代表性理论是有效市场

假说理论，这一理论是EFama（1970）在路易斯·巴瑟利耶的基础上提出来的，主要是用

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来帮助利益相关者了解整个市场行情的宏观状况，及时的对资本市场做出正确的应对。R

Jarrow，SSMKwok（2015）提出关于交易数量增加和通货膨胀压力对威尔士“现金流”和

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支付的影响（其结论对国库流动产生重要影响）。

2.国内文献综述

由于我国这方面的研究较晚，所以此方面的理论和案例相对较少，下面谈谈几位有代

表性的人物。

陈睿（2022）提出在国家坚守房住不炒的定位,不断加大房地产调控力度的背景下,

我国房地产行业经过多年的狂飙突进终于迎来了发展拐点.目前房地产行业已经步入了

不景气周期,居民需求放缓,企业融资难度以及压力加大,多重不利因素导致行业企业普遍出

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现了比较严重的现金流风险,现金流危机成为了压垮不少房地产企业的最后一根稻草。

李雯雯，杨宁霞（2022）提出近几年来,随着一系列对房地产企业调控政策的落实,房

地产企业的融资成本持续上升,筹资渠道单一,资金投入和回收时间不匹配,这使其经营更加

依赖资金的运转,因此加强房地产企业的现金流内部控制,帮助企业更加有效地实现现金流

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管理的目标就显得极为重要。

张萍花（2022）提出随着房地产市场的发展,房地产企业市场竞争愈发激烈,国家宏观

政策调控,政府部门对售价的控制及限购措施,使得房地产企业利润越来越薄,成本管理是与

计划管理,质量管理,现金流管理同等重要的核心要素之一,在竞争激烈的市场环境下,成本

管理显得尤为重要,直接关系到企业的生存与发展,房地产开发企业只有不断提高自身管理

水平,不断地创新成本管理模式,才能在日益激烈的市场竞争和瞬息万变环境中取得进步和

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发展。

赵丽锦，胡晓明（2022）提出在对传统金融监管政策实施效果进行简要述评的基础上,

着重分析现阶段以融资需求侧三道红线与供给侧贷款集中度强监管为代表的金融调控

长效机制的目标导向与压力传导路径;基于对当前金融调控长效机制的认识,建议房地产业

从投-融-管-退全周期主动调整经营策略,强化现金流与负债管理,在平衡债务,现金流与利

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润的整体框架下,应对所处的新金融环境。

孙昊天，温骄琳（2022）从房地产企业的境内融资,境外美元债,内