上半年上海房地产估价师理论与方法合法原则考试题 .pdfVIP

2016年上半年上海房地产估价师《理论与方法》:合法原则考试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）

1、在市场调查中，__是最易出错的阶段.

A．分析信息

B．信息汇总

C．收集信息

D．报告结果

2、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。

A．疗养区

B．居住区

C．工业区

D．大学区

3、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售

形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该

工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。

A．工业厂房

B．工业用地

C．商品住宅

D．商住用地

4、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括__部分。

A．销售收入测算

B．成本及税金

C．借贷资金

D．利润分配

5、在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__。

A．物理折旧

B．功能折旧

C．物质折旧

D．外部性折旧

6、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以

__为准.

A．登记记载的内容

B．抵押合同为准

C．公证书内容

D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记

7、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质,从而提出一些

推测和新想法。

A．试探性调查

B．描述性调查

C．因果性调查

D．阶段性调查

8、预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其

价格会__。

A．上升

B．下降

C．不变

D．升降难定

9、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年

4800万元和第三年3800元,年均价格上涨率为5％，该项目建设期间涨价预备费

为__。

A．1570。975万元

B．1370。975万元

C．1270。975万元

D．1070.975万元

10、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有__.

A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测

B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算

C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整

D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏

11、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__。

A．存量规模

B．租金水平

C．开发成本

D．资本化率

12、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是__。

A．房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大

B．由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再

界定

C．由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房

地产价格总体上呈向上波动的趋势

D．由于房地产相关法律法规较健全,房地产交易费用，相对来说还是比较低的

13、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前

年平均年产值逐年给予补偿。

A:1

B：2

C:3

D：5

E：房地产估价机构必须加盖公章

14、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,日内应以书面或

其他形式进行公告.

A：10

B：15

C:30

D：60

E：房地产估价机构必须加盖公章

15、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值,使之

更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。

A．简单平均法

B．移动平均法

C．加权移动平均法

D．指数平滑法

16、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的，应当向个

以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A：1

B：3

C:5

D：10

E：房地产估价机构必须加盖公章

17、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000㎡,经济寿命40年，单位建

筑面积的账面原值为2500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建

筑价格指数为108％和112