后疫情时代国有企业如何应对写字楼出租市场之变局 .pdfVIP

后疫情时代国有企业如何应对写字楼

出租市场之变局

作为城市经济的重要载体，写字楼，特殊是写字楼租

赁市场，是企业的“晴雨表”，也是经济发展的“指向标”。

2022年，新冠肺炎疫情以来，空置率上升，成为城市写

字楼面临的共同问题。随着全国防控形势的好转，从4月

份开始，写字楼空置率的升幅正在缩窄，但市场想彻底恢

复仍需时间，一座座写字楼正在经历疫情后的“大考”。

面对疫情和全球经济双重挑战，国有企业如何应对写字楼

出租市场的变局成为今年工作的重头戏。

一、上半年国内一线城市写字楼出租情况

2022年上半年无论是戴德梁行还是第一太平戴维斯，

这些国际顶尖的房地产服务提供商发布的市场报告显示，

空置率上升，是一线城市写字楼面临的共同问题。根据戴

德梁行近日发布的数据显示，2022年上半年，北上广深

四个一线城市写字楼的空置率全部飙升，分别是16.2%、

20.9%、6.7%、25.4%，相比2022年分别上涨了7.3、

2.4、2.4、9.0个百分点。与此同时，四个一线城市写字

楼的平均租金全面下跌，北京是358.5元/m，同比下跌

了7.6%；上海是251.9元/m，同比下跌了6.3%；广州

是184.5元/m，同比下跌了4.8%；深圳是222.9元/m，

同比下跌了13.6%。第一太平戴维斯在报告中直言:“疫情

对写字楼市场造成为了负面影响，写字楼租赁活动几乎彻底

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陷入停滞，期间2月是最为艰难的时段。”从数据来看，

深圳无论是空置率，还是租金下跌幅度都是最大的。世邦

魏理仕数据显示，2022年一季度深圳写字楼空置率环比

上升1.2%至21.2%，也就是说，一季度深圳有超过五分

之一甚至接近四分之一的写字楼都是空的。上海写字楼一

季度空置率创下了历史新高，中原地产数据显示，上海写

字楼市场按照中央商务区、核心商务区、新兴商务区划分，

截至2022年4月，核心商务区的整体空置率逼近30%。

世邦魏理仕近日发布报告显示，今年第二季度，北京优质

写字楼市场再现供大于求，需求缺口达到38700平方米，

市场整体空置率上升至15.5%，为2022年第三季度以来

最高值。从时间线来看，国内甲级写字楼空置率高企，也

不全是因为疫情，跟国内经济结构转型和国际贸易形势也

有一定的关系。

二、前三季度XX写字楼出租整体情况

上半年XX写字楼租赁市场呈现如下态势。一季度，由

于疫情蓦地爆发，导致多数经济活动一度陷入停滞。XX

写字楼租赁市场也面临租赁需求放缓、租金下行、空置率

上升的短期困境。随着复工复产20条、扶持中小企业18

条、稳外贸“12+10条”等一系列政策落地，从4月份起，

XX经济开始展露出强大的韧性与活力。二季度经济增速

由负转正，回升幅度好于全国全省。与之相应的，二季度

的XX写字楼租赁市场，呈现出稳步复苏的趋势，市场信

心逐步恢复，疫情的负面影响正逐渐弱化。从企业角度看，

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当下正是企业租户改善办公环境、执行战略性搬迁扩张、

或者优化成本开支的最佳时机，租赁需求展露逆势上涨的

趋势。但总体来看，受疫情影响，上半年XX写字楼租赁

市场成交量创近三年最低值。上半年整体租赁市场需求

为约34万m，同比下跌17%；总成交面积约12万m，同

比下跌30%；成交率约35%。整体租金与出租率走低，

写字楼租金平均水平1.6元/m/天，空置率18%。

三季度XX市经济运行呈现企稳回升向好，供需关系

持续改善，新兴动能不断增强，主要经济指标延续了稳定

复苏向好的势头，经济增速由负转正。积极因素逐渐增多，

市政府再次启动外贸实效工程，在税务、海关、银行、信

保方面都加大扶持力度，目标直指三年内哺育外贸领军企

业；在产业规划上，强化统筹增强合力