2024南京市存量房买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

一、合同主体

甲方名称：____________________

甲方地址：____________________

甲方联系人：__________________

联系电话：____________________

乙方名称：____________________

乙方地址：____________________

乙方联系人：__________________

联系电话：____________________

二、房屋基本信息

2.1房屋基本情况：

房屋坐落：____________________

房屋结构：____________________

房屋面积：____________________

房屋所有权证号：______________

2.2房屋用途：__________________

2.3房屋所有权性质：____________

三、合同价款及支付方式

3.1双方同意，乙方向甲方支付购房款共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2乙方应按照下列方式支付购房款：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应在签订本合支付；

（2）剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应在本合同约定的交付房屋之日起____日内支付。

四、交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方；

4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

五、合同的履行、违约责任及争议解决

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务；

5.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；

5.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同主体资格：甲方应确保其是房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。乙方应确保其具备购房资格，并提供真实有效的身份证明。如一方主体资格不符合法律规定，应立即终止合同，并互相承担违约责任。

2.房屋现状描述：甲方应如实向乙方说明房屋的现状，包括已知瑕疵、产权纠纷等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。

3.价款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。

4.交付及过户：甲方应按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。如甲方逾期交付或拒绝交付，甲方应承担违约责任。

5.合同变更和解除：任何一方要求变更或解除合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。如双方无法达成一致，应按照本合同约定继续履行。

6.争议解决：双方应友好协商解决履行过程中发生的争议。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.出卖人：指出售房屋的当事人，本合同中为甲方。

2.买受人：指购买房屋的当事人，本合同中为乙方。

3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。

4.首付款：指乙方在签订合支付的购房款的一部分。

5.剩余款项：指乙方在交付房屋后支付给甲方的剩余购房款。

6.房屋所有权证：指证明甲方对该房屋享有所有权的法律文件。

7.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。

8.违约责任：指一方不履行合同约定义务时，应承担的法律责任。

9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的法律手段和方法。

10.补充协议：指为本合同未尽事宜，双方另行签订的具有同等法律效力的协议。

应用场合：

1.南京市范围内，甲方作为房屋所有权人，乙方作为购买方，进行的存量房（二手房屋）买卖交易。

2.双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

3.房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等物品的归属及转移方式。

2.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括装修、设备等功能状态。

3.过户费用承担：详细列举并说明过户过程中产生的费用由哪方承担。

4.房屋产权转移：明确产权转移的时间点，以及双方过程中的义务和责任。

5.房屋