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企业会计准则21号租赁解读

企业会计准则21号《租赁》（以下简称“准则21号”）于2024年

5月1日起正式实施，取代了此前实行的准则10号《租赁合同》。准则

21号对租赁的会计处理作出了明确的规定，旨在提高租赁交易的透明度

和准确性，使企业能更好地理解和报告租赁活动的经济实质和财务影响。

本文将对准则21号的主要内容进行解读。

一、定义和分类

准则21号对租赁的定义进行了明确和细化。租赁是指租赁权应收方

（出租方）将租赁资产出租给租赁权付方（承租方），租赁权付方在租赁

期内为获得经营资产、金融资产或其他权益而支付的租赁金或其他付款。

在租赁中，对于出租方而言，租赁收入应该确认为正常租赁利润或损失，

对于承租方而言，租赁支付应该确认为租赁支出。

准则21号将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。金融租赁是指租赁

合同的事实和财务资产进行了割裂，租赁权应收方转移了租赁资产的全部

使用权，承租方获得了租赁资产的使用权和对租赁资产所产生的几乎全部

风险和回报的权利。经营租赁则是指除了金融租赁之外的所有租赁合同。

二、计量和确认

准则21号对租赁支付和租赁收入的计量和确认作出了详细规定。对

于经营租赁，租赁支付应该按照租赁合同中约定的支付计划计量和确认。

对于金融租赁，首先需要确定租赁合同是否满足金融资产的转移和租赁期

末资产的回购等条件，符合条件的金融租赁应按照贷款的财务成本计量和

确认；不符合条件的金融租赁应按照经营租赁进行计量和确认。

三、资本化和抵消

根据准则21号，对于承租方而言，租赁合同应根据其经济实质进行

资本化和抵消。具体而言，租赁合同的租赁权资产和租赁负债应计入财务

报表。在财务报表中，租赁权资产应列示为非流动资产，并逐期按照净额

进行折旧；租赁负债应列示为非流动负债，并逐期计提利息费用。

四、披露要求

准则21号对租赁交易的披露要求也进行了规定。企业应在财务报表

中明示租赁交易的性质、租赁财产的位置、租赁财产的定位和用途等相关

信息。如果租赁协议中存在任何重要的租赁条件或约束，企业还应披露这

些条件或约束对租赁财产和租赁负债的影响。

五、转让分类和购买租赁资产

准则21号还对转让分类和购买租赁资产进行了明确规定。具体而言，

如果在租赁期限截止和暂停期间，承租方有权购买租赁资产，并且购买价

格相当于租赁资产公平价值的一定比例，那么租赁合同应被归类为金融租

赁。如果购买租赁资产不满足上述条件，则应归类为经营租赁。

综上所述，企业会计准则21号《租赁》对租赁交易的会计处理作出

了明确规定，旨在提高租赁交易的透明度和准确性。准则21号主要从定

义和分类、计量和确认、资本化和抵消、披露要求以及转让分类和购买租

赁资产等方面进行了详细规定。企业应按照准则21号的要求，正确处理

租赁交易，并按照相关披露要求清晰地展示租赁活动的经济实质和财务影

响。这将有助于投资者和其他利益相关方更好地理解企业的租赁活动和财

务状况，提高信任度和透明度。