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农村土地果园租赁协议
第一篇范文：合同或协议编号：__________
一、定义与术语
“出租方”指甲方，即拥有土地使用权的自然人或法人。
“承租方”指乙方，即租赁土地进行果树种植的自然人或法人。
“土地”指甲方拥有使用权的位于【具体地址】的果园土地。
“租赁期限”指自本协议生效之日起至协议终止之日止的时间段。
二、租赁标的
2.2租赁土地的面积为【面积】亩，具体范围以附件一《土地边界图》为准。
三、租赁期限
3.1本协议租赁期限为【年数】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。
3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。若未签订续租协议，本协议自动终止。
四、租金及支付方式
4.1租赁土地的年租金为【金额】元，租金按年支付。
4.2承租方应在每年【支付日期】前将当年租金支付至出租方指定的账户。
五、双方权利与义务
5.1出租方权利与义务：
（1）保证租赁土地的使用权归出租方所有，无权属争议。
（2）协助承租方办理果树种植所需的各项手续。
（3）在租赁期限内，不得干涉承租方正常生产经营活动。
5.2承租方权利与义务：
（1）按照约定用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。
（2）负责租赁土地的果树种植、管理和维护。
（3）按时足额支付租金。
六、租赁土地的返还
6.1租赁期满或本协议提前终止时，承租方应在租赁期限届满或协议终止之日起【天数】日内将租赁土地返还给出租方。
6.2租赁土地返还时，承租方应保证土地及地上附着物（果树）处于良好状态。
七、违约责任
7.1双方应严格履行本协议约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
八、争议解决
8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、附件
9.1本协议附件包括：
附件一：《土地边界图》
附件二：《果树种植计划》
附件三：《租金支付凭证》
十、其他
10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
出租方（甲方）：____________________
法定代表人（或授权代表）：________
签订日期：__________________________
承租方（乙方）：____________________
法定代表人（或授权代表）：________
签订日期：__________________________
一、特殊应用场景一：果树更新换代
应用场合：当承租方在租赁期间需要更新果树品种时，需要对原合同进行相应的修正。
注意事项及修正条款：
1.在合同第四条“租金及支付方式”中，增加关于果树更新换代期间租金调整的条款，明确更新换代期间租金的计算方式。
2.在合同第五条“双方权利与义务”中，增加承租方在果树更新换代过程中的责任和义务，如保证更新后的果树品种不影响土地质量等。
修正后条款示例：“5.2.4承租方在果树更新换代期间，应确保新植果树品种适宜租赁土地，并保证土地质量不受影响。”
二、特殊应用场景二：自然灾害影响
应用场合：租赁土地遭遇自然灾害，影响果树生长和收成。
注意事项及修正条款：
1.在合同第七条“违约责任”中，增加关于自然灾害导致租金减免或延期的条款。
2.在合同第五条“双方权利与义务”中，明确出租方在自然灾害发生时应提供的支持。
修正后条款示例：“7.1.3若因不可抗力因素导致租赁土地无法正常使用，双方应协商租金减免或延期支付。”
三、特殊应用场景三：租赁土地用途变更
应用场合：承租方因市场变化等原因，需变更租赁土地用途。
注意事项及修正条款：
1.在合同第二条“租赁标的”中，增加关于土地用途变更的审批流程和条件。
2.在合同第五条“双方权利与义务”中，明确承租方在变更用途时应承担的责任。
修正后条款示例：“2.3如承租方需变更租赁土地用途，应提前【月数】个月向出租方提出书面申请，并经出租方同意后方可实施。”
四、特殊应用场景四：租赁期限延长
应用场合：租赁期限即将届满，双方均有意向延长租赁期限。
注意事项及修正条款：
1.在合同第三条“租赁期限”中，增加关于租赁期限延长的条件和程序。
2.在合同第四条“租金及支付方式”中，明确延长租赁期限后的租金调整机制。
修正后条款示例：“3.3双方同意延长租赁期限的，应在本协议终止前【月数】个月签订书面续租协议，并按新协议执行。”
五、特殊应用场景五：租赁土地转让
应用场合：出租方因故需将租赁土地转让给第三方。
注意事项及修正条款：
1.在合同第九条“附件”中，增加关于土地转让的相关文件，如《土地转让协议》。
2.在合同第五条“双方权利与义务”中，明确出租方在土地转让时应承担的义务。
修正后
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