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农村土地水田租赁合同

第一篇范文：合同或协议编号：__________

一、定义与术语

1.1本合同所称“出租方”指甲方，即拥有土地使用权的自然人或法人。

1.2本合同所称“承租方”指乙方，即租赁土地进行耕种的自然人、法人或其他组织。

1.3本合同所称“土地”指甲方拥有使用权的水田，具体位置、面积等详见附件一。

1.4本合同所称“租赁期限”指自合同生效之日起至合同终止之日止的时间段。

二、租赁标的

2.1出租方同意将附件一所示土地出租给承租方，承租方同意承租该土地。

2.2租赁土地的用途限于农业生产，未经出租方书面同意，承租方不得改变土地用途。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若未签订续租合同，本合同自动终止。

四、租金及支付方式

4.1租金总额为人民币____元（大写：______________________元整），租金支付方式为每年支付一次。

4.2承租方应于每年__月__日前将当年租金支付给出租方。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

五、权利与义务

5.1出租方应保证土地符合农业耕种要求，无权属争议。

5.2承租方应按照约定的用途合理使用土地，不得破坏土地资源。

5.3出租方有权监督承租方使用土地的情况，如发现承租方有违反合同约定的行为，出租方有权要求承租方改正，并有权终止合同。

5.4承租方在租赁期限内享有土地的使用权，但不得转让、抵押或赠与土地。

六、合同的变更、解除与终止

6.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

6.2在租赁期限内，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。

6.3租赁期满或合同解除后，承租方应将土地恢复原状，并无条件归还出租方。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2违约金为本合同租金总额的__%。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件一：土地位置、面积及用途说明

甲方（签字/盖章）：__________________

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：__________________________

一、特殊应用场景一：土地流转政策调整

应用场合：当国家或地方政府对土地流转政策进行调整，影响租赁合同执行时。

注意事项及修正条款：

1.在合同中增加“政策变动条款”，明确如遇政策变动，双方应遵守新的政策规定，并根据实际情况调整合同内容。

2.修正条款：若因政策变动导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。

二、特殊应用场景二：自然灾害导致土地损毁

应用场合：租赁土地因自然灾害等原因导致无法耕种。

注意事项及修正条款：

1.在合同中增加“不可抗力条款”，明确自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行时的处理办法。

2.修正条款：双方应根据实际情况协商减免租金或延长租赁期限。

三、特殊应用场景三：承租方擅自改变土地用途

应用场合：承租方未经出租方同意，擅自改变土地用途。

注意事项及修正条款：

1.在合同中明确“土地用途变更条款”，规定承租方如需变更土地用途，必须征得出租方书面同意。

2.修正条款：如承租方擅自改变土地用途，出租方有权终止合同，并要求承租方支付违约金。

四、特殊应用场景四：租赁期限延长

应用场合：租赁期满后，双方同意延长租赁期限。

注意事项及修正条款：

1.在合同中增加“续租条款”，明确续租的条件、期限及租金调整方式。

2.修正条款：双方应在租赁期满前签订书面续租合同，否则本合同自动终止。

五、特殊应用场景五：出租方土地权属争议

应用场合：出租方土地权属存在争议，影响承租方正常使用土地。

注意事项及修正条款：

1.在合同中增加“土地权属保证条款”，要求出租方确保土地权属清晰，无争议。

2.修正条款：如因土地权属争议导致承租方无法正常使用土地，出租方应承担违约责任。

在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项：

1.土地实际面积与合同约定不符：签订合同前，双方应共同确认土地实际面积，并在合同中明确面积误差的处理办法。

2.租金支付及发票问题：明确租金支付时间、方式及提供正规发票的要求。

3.土地改良及设施维护：合同中应约定土地改良及设施维护的责任方，以及相关费用的承担方式。

4.合同解除及土地恢复：明确合同解除后的土地恢