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农村土地流转价格确定协议

第一篇范文：合同或协议编号：__________

一、定义与术语

1.1本协议所称“甲方”指甲方（出让方），即拥有农村土地使用权的自然人或法人。

1.2本协议所称“乙方”指乙方（受让方），即依法取得甲方农村土地使用权的自然人或法人。

1.3本协议所称“农村土地”指甲方拥有使用权且符合国家法律法规规定的农村集体土地。

1.4本协议所称“流转价格”指甲方将农村土地流转给乙方使用所约定的价格。

二、流转土地的基本情况

2.1土地位置：__________

2.2土地面积：__________

2.3土地用途：__________

2.4土地使用年限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、流转价格的确定

（1）固定价格：双方约定，流转期间的土地价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）浮动价格：双方约定，流转价格根据市场行情和国家政策进行调整，具体调整办法见附件一。

四、支付方式及期限

4.1乙方应按照本协议第三条约定的价格，以人民币支付土地流转费用。

4.2乙方支付土地流转费用的方式为：

（1）一次性支付：乙方应在签订本协议之日起__________日内，将全部土地流转费用支付给甲方；

（2）分期支付：乙方按照附件二约定的付款计划和期限支付土地流转费用。

五、权利与义务

5.1甲方权利与义务：

（1）甲方保证所流转的土地符合国家法律法规规定，有权按照约定收取土地流转费用；

（2）甲方应保证乙方在流转期间对土地的合法使用权，不得擅自收回土地；

（3）甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方顺利使用土地。

5.2乙方权利与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用农村土地，依法享有土地的使用权；

（2）乙方应按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；

（3）乙方应按时足额支付土地流转费用。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、附件

8.1附件一：土地流转价格调整办法

8.2附件二：土地流转费用分期支付计划

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、特殊应用场景及条款说明与修正

1.1农业企业规模化经营

应用场合：当乙方为农业企业，需大规模流转土地进行农业生产时。

条款修正：在第三条“流转价格的确定”中，应明确浮动价格的调整周期和依据，以及可能涉及的企业税收优惠政策。在第四条“支付方式及期限”中，可考虑为企业提供更灵活的支付方式，如按季度支付。

注意事项：企业应确保流转土地的用途符合国家农业产业发展政策，避免因用途不符导致的合同无效。

1.2农村土地经营权抵押贷款

应用场合：乙方将流转所得土地经营权作为抵押物向金融机构申请贷款。

条款修正：在第五条“权利与义务”中，应增加甲方对土地经营权抵押的知情权和同意条款。在第七条“争议解决”中，应明确涉及抵押贷款的纠纷处理程序。

注意事项：乙方在抵押贷款时，需确保土地流转合同已办理相关登记手续，以免影响抵押权的设立。

1.3农村土地流转用于生态农业项目

应用场合：乙方流转土地用于生态农业、有机农业等特定项目。

条款修正：在第二条“流转土地的基本情况”中，应详细说明土地的生态环境要求。在第三条“流转价格的确定”中，可考虑增加生态补偿机制。

注意事项：乙方需确保流转土地的使用符合生态农业的相关标准和要求，避免造成环境破坏。

1.4农村土地流转期限延长

应用场合：乙方在原有流转期限届满后，希望延长土地流转期限。

条款修正：在第二条“流转土地的基本情况”中，应明确流转期限延长的条件和程序。

注意事项：双方在流转期限延长时应重新评估土地价值，并签订补充协议。

1.5农村土地流转用于乡村旅游开发

应用场合：乙方流转土地用于开发乡村旅游项目。

条款修正：在第二条“流转土地的基本情况”中，应增加土地用于旅游开发的特殊要求。在第五条“权利与义务”中，应明确乙方在旅游开发中的环境保护责任。

注意事项：乙方在开发乡村旅游项目时，应充分考虑当地文化和生态环境的保护，避免过度商业化。

二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法

2.1问题：土地流转过程中，土地用途变更导