2024年特色餐厅商用物业租赁协议版.docx

2024年特色餐厅商用物业租赁协议版A版

本合同目录一览

1.租赁物业描述

1.1物业位置

1.2物业面积

1.3物业现状

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁续约条款

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付账户

3.4租金调整条款

4.租赁用途

4.1租赁目的

4.2经营范围

4.3用途变更条款

5.双方责任及义务

5.1出租方责任

5.2承租方责任

5.3维修责任

5.4保险责任

6.维修与保养

6.1出租方维修责任

6.2承租方维修责任

6.3维修通知流程

7.物业保险

7.1保险购买

7.2保险有效期限

7.3保险理赔流程

8.违约责任

8.1出租方违约

8.2承租方违约

8.3违约赔偿金额

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3诉讼管辖法院

10.合同的生效、变更与终止

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同终止条件

10.4合同终止后续事项

11.其他条款

11.1合同的必威体育官网网址性

11.2合同的转让

11.3合同的附件

12.违约金计算方式

12.1违约金计算公式

12.2违约金支付时间

12.3违约金支付方式

13.双方签字盖章

13.1出租方签字盖章

13.2承租方签字盖章

14.附件

14.1物业所有权证明

14.2租赁物业现状照片

14.3租赁用途相关许可证

第一部分：合同如下：

1.租赁物业描述

1.1物业位置

物业位于市区街道号，具体楼栋号为栋，物业坐北朝南，地处繁华商业区，交通便利，人流量大。

1.2物业面积

物业总面积为平方米，其中可用经营面积为平方米。

1.3物业现状

物业现状为空置状态，内部基础设施完好，包括照明、供水、供电、中央空调等设施。物业外部有相应的广告位，可供承租方进行宣传。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁开始日期为2024年X月X日。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为2029年X月X日。

2.3租赁续约条款

租赁期满后，如承租方需续约，应于租赁期满前六个月向出租方提出书面续约申请。双方可根据届时市场情况协商续约租金及租赁期限。

3.租金及支付方式

3.1租金金额

租金为每月人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），租金按年度支付。

3.2租金支付周期

租金支付周期为每季度支付一次。

3.3租金支付账户

租金支付账户信息如下：

户名：X

账号：X

开户行：

3.4租金调整条款

租金调整机制如下：

（1）租赁期内，如遇市场物价上涨，双方可协商调整租金；

（2）租赁期内，如遇特殊情况，双方可协商调整租金。

4.租赁用途

4.1租赁目的

承租方租赁该物业用于开设一家特色餐厅，提供餐饮服务。

4.2经营范围

承租方在租赁期内，仅限于经营特色餐厅，不得从事其他经营活动。

4.3用途变更条款

如承租方需变更租赁用途，应提前三个月向出租方提出书面申请，并征得出租方同意。未经出租方同意，承租方不得擅自改变租赁用途。

5.双方责任及义务

5.1出租方责任

（1）保证物业的正常使用，确保水、电、供暖等基础设施正常运行；

（2）负责物业的维修、保养及安全检查；

（3）协助承租方办理相关营业执照和许可证。

5.2承租方责任

（1）按照约定用途使用物业，不得擅自改变用途；

（2）支付租金及各项费用；

（3）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；

（4）爱护物业设施，如有损坏，承担相应赔偿责任。

5.3维修责任

物业在使用过程中，因正常磨损或老化导致的维修费用，由出租方承担；因承租方使用不当导致的维修费用，由承租方承担。

5.4保险责任

承租方应于租赁开始之日起一个月内，向保险公司购买物业保险，并将保险单副本交予出租方备案。如承租方未购买保险，出租方有权代为购买，相关费用由承租方承担。

8.违约责任

8.1出租方违约

出租方如未按照约定提供物业，或未履行合同约定的义务，造成承租方损失的，应承担违约责任。

8.2承租方违约

承租方如未按照约定支付租金，或未履行合同约定的义务，造成出租方损失的，应承担违约责任。

8.3违约赔偿金额

违约方应根据违约程度，赔偿对方相应的经济损失，并支付合同总价款的10%作为违约金。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

合同签订地的人民法院为本案的管辖法院。

9.3诉讼管辖法院

如双方在合同中未明确约定诉讼管辖法院，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定确定。

10.合同的生效、变更与终止

10.1合同