2024【办公大楼的物业管理委托合同】 对付物业最有效的办法.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（委托方）：【甲方名称】

地址：【甲方地址】

联系人：【甲方联系人】

联系电话：【甲方联系电话】

乙方（受托方）：【乙方名称】

地址：【乙方地址】

联系人：【乙方联系人】

联系电话：【乙方联系电话】

鉴于甲方为办公大楼的所有权人或合法使用权人，需要对大楼进行物业管理，以确保大楼的正常运行和使用；乙方具备专业的物业管理能力，愿意承担此项工作。双方本着平等、自愿、诚信的原则，达成如下协议：

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方对办公大楼进行物业管理，包括但不局限于：

（1）大楼的日常维护与管理；

（2）设施设备的维修与保养；

（3）公共区域的环境卫生；

（4）安全保卫工作；

（5）协调与大楼内各使用单位的关系；

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，保证大楼物业管理的质量。

第二条合同期限

本合同自【起始日期】至【终止日期】止。

第三条费用及支付

3.1甲方应按照双方约定的标准和时间，向乙方支付物业管理费用，具体费用双方协商确定。

3.2甲方支付费用后，乙方应及时提供相应的服务，并保证服务质量。

第四条乙方的义务

4.1乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务；

4.2乙方应确保大楼内的安全，发生安全事故时，应立即采取措施，并及时通知甲方；

4.3乙方应对大楼内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行；

第五条甲方的义务

5.1甲方应按照约定时间支付物业管理费用；

5.2甲方应配合乙方的管理工作，遵守大楼内的各项规章制度；

5.3甲方应对乙方的工作进行监督，并提出改进意见。

第六条违约责任

6.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应违约责任；

6.2甲方未按照约定时间支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方支付，并承担相应违约责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3本合同的修改、补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：【签订日期】

注意事项及解决办法：

1.确保合同方信息准确无误：在签订合同前，仔细核实甲乙双方的联系人、联系电话、地址等信息，避免因信息错误导致合同执行中的沟通障碍。解决办法是，由甲乙双方提供有效证件，证明其身份和提供的信息真实有效。

2.明确物业管理范围和标准：双方应详细列举物业管理的具体内容，包括但不限于大楼维护、设备保养、环境卫生、安全保卫等，并明确各项服务的具体标准。解决办法是，制定详细的物业管理方案，作为合同附件。

3.约定清晰的费用支付方式和时间：明确甲方支付物业管理费用的具体方式和时间，以及乙方提供服务的时间节点。解决办法是，在合同中明确规定支付周期和时间点，并采取双方认可的支付方式。

4.违约责任的具体规定：合同中应明确双方违约时的责任承担方式，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。解决办法是，参照相关法律法规，制定具体的违约责任条款。

5.争议解决机制：本合同应明确约定争议解决的方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法是，在合同中加入明确的争议解决条款，选择合适的解决机制。

法律名词及名词解释：

1.物业管理：是指物业服务企业或个人，按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、安全保卫等工作，以维护物业的正常使用和价值的管理活动。

2.委托方（甲方）：是指将物业管理事务委托给他人执行的权利人，通常是物业的所有权人或合法使用权人。

3.受托方（乙方）：是指接受委托方委托，负责物业管理工作的一方，通常是专业的物业服务企业。

4.物业管理费用：是指委托方按照合同约定，向受托方支付的费用，用以支付物业管理的各项开支。

5.违约责任：是指当合同一方或双方未履行合同义务时，根据合同约定或法律规定，应承担的民事责任。

6.争议解决：是指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方分歧的过程。

应用场合：

1.办公大楼的所有权人或合法使用权人与专业的物业服务企业之间的物业管理委托。

2.需要对大楼进行日常维护、设备保养、环境卫生、安全保卫等物业管理服务的场合。

补充条款：

1.物业管理的具体内容和标准：详细列举物业管理的各项内容，包括大楼维护、设备保养、环境卫生、安全保卫等，并明确各项服务的具体标准。

2.费用支付方式及时间：明确甲方支付物业管