2023年-2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)练习题(一.pdfVIP

2023年-2024年一级造价师之工程造价案例分析

（土建+安装）练习题(一)及答案

大题（共10题）

一、

【背景材料】

某市拟建一污水处理厂，设计能力日处理5万t污水，建设期2年，运营期10

年。1.建设投资10000万元，政府投资4000万元，运营方投资6000万元，其

中运营方贷款3000万元，贷款利率10%，建设投资与贷款在建设期内均衡投

入。

2.建设投资全部形成固定资产，直线法折旧，折旧所限10年，残值率3%。3.

运营期第1年达到设计处理能力的75%，以后达到设计处理能力。每年按365

天计算。4.运营期第1年的经营成本为500万元，以后各年为700万元。5.建

设投资借款在运营期前5年内等额本金偿还。6.项目建成后由运营方负责运

营，收费标准为1元/t。运营期内运营方预期收益不足部分由政府补贴。7.不

考虑增值税，所得税率为25%。问题：1.列式计算建设期贷款利息。

2.列式计算运营期第1年应偿还的贷款本金及应支付的利息。3.列式计算运营

方运营期第1年的总成本费用、利润总额及应纳所得税。4.通过计算判别运营

期第1年是否满足还款要求。为满足还款要求需政府方的补贴收入为多少？

【答案】问题1.建设期贷款利息：1500/2×10%=75万元（1500+75+1500/2）

×10%=23

2.5万元合计：75+23

2.5=307.5万元问题

2.应偿还的贷款本金及应支付的利息：本金=（3000+307.5）/5=661.5万元利

息=（3000+307.5）×10%=330.75万元问题3.运营期第1年的总成本费用、利

润总额及应纳所得税：折旧=（6000+307.5）×（1-3%）/10=611.83万元总成

本费用=500+611.83+330.75=144

2.58万元利润总额=5×365×75%×1-144

2.58=-73.83万元所得税=0万元问题4.611.83-73.83=538＜661.5

二、某建设单位（甲方）拟建造一栋3600㎡的职工住宅，采用工程量清单招标

方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：一、协

议书中的部分条款1．合同工期计划开工日期：2018年10月16日；计划竣工

日期：2019年9月30曰：工期总日历天数：330天（扣除春节放假16天）。

2．质量标准工程质量符合：甲方规定的质量标准。3．签约合同价与合同价格

形式签约合同价：人民币（大写）陆佰捌拾玖万元（￥6890000.00元），其

中：（1）安全文明施工费为签约合同价5%；（2）暂列金额为签约合同价5%。

【答案】问题1：答：该合同条款存在的不妥之处及其修改：（1）工期总日历

天数约定不妥，应按日历天数约定，不扣除节假日时间。（2）工程质量为甲方

规定的质量标准不妥，本工程是住宅楼工程.目前对该类工程尚不存在其他可以

明示的企业或行业的质量标准，因此，不应以甲方规定的质量标准作为该工程

的质量标准，而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作

为该工程的质量标准。（3）安全文明施工费和暂列金额为签约合同价的一定比

例不妥。应约定人民币金额。（4）承包人在开工前采用内部竟聘方式确定项目

经理不妥。应明确为投标文件中拟订的项目经理。如果项目经理人选发生变

动，应该征得监理人和（或）甲方同意。（5）针对工程量变化幅度和材料上涨

幅度调整工程价款的约定不妥。应根据《建设工程工程量清单计价规范》的有

关规定，全面约定工程价款可以调整的内容和调整方法。（6）工程预付款预付

额度和时间不妥。（7）工程价款支付条款约定不妥。“基木竣工时间”不明

确，应修订为具体明确的时间：“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和

拖延工期”条款显失公平，应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工

和拖延工期.逾期支付的利息如何计算。（8）质量保修期（50年）不妥，应按

《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改。地基与基础、主体结构为设

计的合理使用年限：防水、保温工程为5年；其它工程（水、电、装修等）为

2年或2期.（9）工程质量保证金返还时间不妥。根据国家建设部、财政部颁

布的《关于印发〈建设工程质量保证金管理暂行办法〉的通知》的规定，在施

工合同中双方约定的工程缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。缺陷责任

期满后