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?合同编号：__________
合同双方：
姓名（或名称）：________________
住所地：________________
身份证号（或营业执照号）：________________
联系电话：________________
姓名（或名称）：________________
住所地：________________
身份证号（或营业执照号）：________________
联系电话：________________
第一条抵押房产的基本情况
1.1抵押房产地址：________________
1.2抵押房产面积：________________
1.3抵押房产所有权证号：________________
1.4抵押房产使用权证号：________________
第二条债务的种类、范围和金额
2.1甲乙双方同意，甲方因借款等原因欠乙方债务，债务的具体种类、范围和金额如下：
（1）债务种类：________________
（2）债务范围：________________
（3）债务金额：________________
2.2甲乙双方同意，上述债务的还款期限为：________________
第三条抵押权的设立
3.1甲方同意将本合同第一条所述的抵押房产抵押给乙方，作为第二条所述债务的担保。
3.2乙方同意在甲方未按约定履行债务的情况下，依法行使抵押权，优先受偿乙方债权。
第四条抵押房产的保管和处置
4.1甲方应妥善保管抵押房产，确保其价值稳定，不得随意处置或设定其他担保。
4.2甲方如需对抵押房产进行改造、装修等，应事先征得乙方同意，并保证抵押房产的价值不降低。
4.3甲方未按约定履行债务，乙方有权依法处置抵押房产，处置所得优先用于偿还债务。
第五条合同的变更和解除
5.1本合同一经签订，双方应严格履行。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。
5.2甲方未按约定履行债务，乙方有权解除本合同，并依法行使抵押权。
第六条争议的解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务全部履行完毕之日止。
甲方（签字/盖章）：________________
乙方（签字/盖章）：________________
签订日期：________________
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方的身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。
解决办法：要求合同方提供有效的身份证明文件，并进行核实。
2.房产权属清晰，无任何争议。
解决办法：查阅房产证等相关权属证明，确保房产所有权、使用权清晰无争议。
3.债务金额、种类和范围明确，无模糊不清之处。
解决办法：详细列明债务的具体情况，包括借款金额、借款用途、还款期限等。
4.抵押房产的价值应足以覆盖债务金额。
解决办法：由专业机构评估房产价值，确保房产价值与债务金额相匹配。
5.合同条款应明确双方的权利和义务，避免模糊不清。
解决办法：详细列明双方在合同履行过程中的权利和义务，包括但不限于保管、处置抵押房产等。
6.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
解决办法：双方均应遵守合同约定，如一方违约，另一方有权依据合同约定寻求法律救济。
法律名词及名词解释：
1.抵押人（甲方）：指将自有房产设定为债务担保，并承担相应责任的债务人。
2.抵押权人（乙方）：指接受房产抵押作为债务担保，并享有优先受偿权的债权人。
3.抵押房产：指甲方用于设定抵押的房产，用于担保债务的履行。
4.债务：指甲方依据合同约定应向乙方履行的金钱给付义务。
5.抵押权：指乙方在甲方未按约定履行债务时，依法对抵押房产享有优先受偿的权利。
6.还款期限：指甲方履行债务的期限，即债务人应偿还债务的期限。
7.抵押物的保管：指甲方在合同履行过程中，对抵押房产进行妥善保管，确保其价值稳定。
8.抵押物的处置：指甲方在特定情况下，依法对抵押房产进行出售、转让等处理。
9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。
10.合同解除：指在合同履行过程中，双方或单方依法终止合同效力的一种情形。
应用场合：
1.个人或企业向金融机构申请贷款，并以自有房产作为抵押物。
2.个人或企业之间因债务问题，以房产作为抵押进行担保。
3.房地产开发商以在建的或已完成的房产作为抵押，向金融机构融资。
4.各类经济活动中，以房产作为担保进行债务融资的情况。
补充条款：
1.甲方在抵押期间
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