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农村土地使用权租赁合同

第一篇范文：合同或协议编号：__________

鉴于甲方（出租方）__________，拥有位于__________的农村土地使用权，并愿意出租该土地的使用权；

鉴于乙方（承租方）__________，愿意租赁并使用上述土地；

双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条土地基本情况

1.1甲方出租的土地位于__________，土地面积为__________平方米，具体四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。

1.2该土地用途为__________，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二条租赁费用及支付方式

2.1乙方应向甲方支付租赁费，费用为每年__________元人民币。

2.2租赁费支付方式为每__________支付一次，首次支付时间为合同签订之日起__________日内，以后每次支付时间为每__________的第一天。

第三条土地使用及维护

3.1乙方在租赁期间享有该土地的使用权，但不得改变土地的用途，不得转租、转让或抵押。

3.2乙方应合理使用土地，保护土地资源，不得进行破坏性作业。

3.3乙方负责租赁期间的土地维护，包括但不限于__________。

第四条合同的变更和解除

4.1双方同意，合同的变更和解除必须经双方书面同意，并签订变更或解除协议。

4.2在租赁期间，如遇国家政策调整、土地征收等特殊情况，双方应友好协商解决。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：__________

1.农村土地流转合作开发

应用场合：当承租方希望利用租赁的土地进行农业规模化经营或与第三方合作开发时。

注意事项：在合同中明确承租方的转租或合作开发权利，以及相应的责任和义务。需要增加关于第三方使用土地的条款，包括第三方资质审查、使用范围、环境保护责任等。

2.农村土地租赁用于生态农业

应用场合：承租方计划在租赁的土地上开展生态农业项目。

注意事项：在合同中增加生态农业的特殊要求，如有机种植、生物多样性保护等。同时，应明确生态农业项目的环境影响评估和持续监管机制。

3.农村土地租赁用于乡村旅游开发

应用场合：承租方打算将土地用于乡村旅游项目的开发。

注意事项：合同中应包含关于土地用途变更的条款，明确乡村旅游开发的具体范围和标准。同时，要考虑增加关于旅游设施建设、环境保护和文化遗产保护的条款。

4.农村土地租赁用于光伏发电项目

应用场合：承租方计划在租赁的土地上建设光伏发电设施。

注意事项：合同中应详细规定光伏发电项目的建设规范、运营管理、能源输出和环境影响。同时，要考虑增加关于项目拆除后土地恢复原状的条款。

5.农村土地租赁用于临时性项目

应用场合：承租方需要临时使用土地，如举办农业展览、临时仓储等。

注意事项：在合同中明确租赁期限和租赁期满后的土地恢复责任。同时，应规定临时性项目的具体范围和可能对土地造成的影响，以及相应的补偿措施。

1.土地权属纠纷：在签订合同前，应确保土地权属清晰，避免因权属不清导致的法律风险。

解决办法：进行土地权属调查，要求出租方提供土地权属证明。

2.土地用途变更：承租方可能会在租赁期间改变土地用途，这需要得到相关部门的批准。

解决办法：在合同中明确土地用途变更的程序和要求，确保变更合法合规。

3.环境保护责任：租赁土地的使用可能会对环境产生影响，承租方需要承担相应的环保责任。

解决办法：在合同中增加环境保护条款，明确承租方的环保责任和违约后果。

4.租赁期限和续租：租赁期限届满后，双方可能需要协商续租事宜。

解决办法：在合同中规定续租的条件和程序，以及租金调整机制。

5.不可抗力因素：如自然灾害等不可抗力因素