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农村土地农家乐用地租赁协议模板
第一篇范文：合同或协议编号：__________
一、定义与术语
1.1本协议所称“甲方”指甲方（出租方），即拥有土地使用权的自然人或法人。
1.2本协议所称“乙方”指乙方（承租方），即租赁甲方土地用于农家乐经营的主体。
1.3“租赁土地”指甲方同意出租给乙方的土地，具体位置及面积详见附件一。
1.4“租赁期限”指本协议约定的租赁起始日至租赁终止日的期间。
二、租赁土地及用途
2.1甲方同意将附件一所示土地租赁给乙方，乙方承诺将租赁土地用于农家乐经营活动。
2.2乙方在租赁期间，应合理使用土地，不得改变土地用途，不得从事违法活动。
三、租赁期限
3.1本协议租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签协议。
四、租金及支付方式
4.1租金标准为每年人民币____元，租赁期限内的租金总额为人民币____元。
4.2乙方应按年度支付租金，每年__月__日前支付当年租金。
4.3租金支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件二。
五、甲乙双方的权利与义务
5.1甲方权利：
（1）有权监督乙方按照约定用途使用租赁土地；
（2）有权在租赁期满后收回租赁土地。
5.1甲方义务：
（1）保证租赁土地符合农家乐经营要求；
（2）协助乙方办理相关手续。
5.2乙方权利：
（1）在租赁期限内享有租赁土地的使用权；
（2）要求甲方提供必要的协助。
5.3乙方义务：
（1）按照约定用途使用租赁土地；
（2）按时支付租金；
（3）承担租赁土地的维护和管理责任。
六、违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
七、争议解决
7.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁土地所在地人民法院提起诉讼。
八、附件
8.1附件一：租赁土地位置及面积
8.2附件二：租金支付账户信息
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________
签订日期：____年__月__日
一、特殊应用场景一：农家乐转型升级
应用场合：乙方在租赁期间计划对农家乐进行转型升级，如增加民宿、康养等业务。
注意事项及条款修正：
1.修改条款2.2，明确乙方在转型升级过程中，新增业务应符合相关法律法规及甲方土地使用规定。
2.在条款4.1中增加租金调整机制，以适应转型升级后可能产生的租金变动。
二、特殊应用场景二：租赁土地面积调整
应用场合：乙方在租赁期间因业务发展需要，申请增加租赁土地面积。
注意事项及条款修正：
1.修改附件一，更新租赁土地的位置及面积。
2.在条款4.1中增加面积调整后的租金计算方式。
三、特殊应用场景三：租赁期限延长
应用场合：租赁期满前，乙方希望延长租赁期限。
注意事项及条款修正：
1.修改条款3.1，明确延长后的租赁期限。
2.在条款4.2中调整租金支付时间，以适应延长后的租赁期限。
四、特殊应用场景四：甲方土地所有权变更
应用场合：租赁期间，甲方土地所有权发生变更。
注意事项及条款修正：
1.在条款5.1中增加甲方义务，确保土地所有权变更不影响乙方正常经营。
2.在条款7.1中增加争议解决条款，明确土地所有权变更引发的纠纷处理方式。
五、特殊应用场景五：不可抗力因素
应用场合：租赁期间，因不可抗力因素导致乙方无法正常经营。
注意事项及条款修正：
1.在条款6.1中增加不可抗力条款，明确双方在不可抗力情况下的责任和义务。
2.在条款7.1中增加不可抗力引发的争议解决方式。
在实际操作过程中，本合同或协议可能遇到的相关问题及注意事项：
1.土地使用性质变更：乙方在租赁期间如需变更土地使用性质，需提前与甲方沟通，并办理相关手续。解决办法：双方签订补充协议，明确变更后的土地使用性质及租金调整方案。
2.租金支付延误：乙方应按时支付租金，如发生支付延误，需支付违约金。解决办法：乙方提前做好资金安排，确保租金按时支付。
3.土地维护责任：乙方在租赁期间应承担土地维护责任，确保土地使用状况良好。解决办法：双方签订土地维护协议，明确维护标准及责任划分。
4.争议解决：合同履行过程中发生争议，双方应积极协商，必要时可寻求法律途径解决。解决办法：建立定期沟通机制，及时解决潜在问题。
1.附件一：租赁土地位置及面积（详细描述土地四至、面积、现状等）
2.附件二：租金支付账户信息（包括开户行、账户名称、账号等）
3.附件三：租赁土地现状照片（反映土地现状、周边环境等
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