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农村土地承包权抵押合同

第一篇范文：合同或协议编号：__________

一、定义与术语

1.1本合同所称“土地”指位于【省（自治区、直辖市）】【市（地区、州）】【县（区）】【乡（镇）】【村】的土地，具体四至界限以附件一《土地四至界限图》为准。

1.2“承包权人”指甲方，即拥有土地承包经营权的自然人或法人。

1.3“抵押权人”指乙方，即依法享有抵押权的自然人、法人或其他组织。

1.4“抵押物”指甲方依法承包经营的土地使用权。

二、合同目的

双方为明确土地承包权抵押事项，保障各方合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规，经平等协商，订立本合同。

三、抵押土地基本情况

3.1土地面积：【亩】。

3.2土地用途：【具体用途】。

3.3土地承包经营权证号：【编号】。

3.4土地承包期限：【起始日期】至【终止日期】。

四、抵押权设立

4.1甲方向乙方抵押上述土地承包权，作为【具体债务】的担保。

4.2抵押权的设立自本合同签订之日起生效，抵押期限至【债务履行期限】届满之日止。

五、双方权利与义务

5.1甲方应保证抵押土地承包权的合法性、有效性，不得擅自转让、出租或设定其他权利负担。

5.2乙方应按照合同约定行使抵押权，不得损害甲方的合法权益。

5.3甲方应按约定用途使用抵押土地，不得擅自改变土地用途。

六、抵押物的保管与处分

6.1抵押物由甲方负责保管，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损害。

6.2在抵押期间，乙方有权对抵押物进行监督，甲方应予以配合。

6.3如甲方未能按约定履行债务，乙方有权依法处分抵押物，实现抵押权。

七、合同变更、解除与终止

7.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

7.2在抵押期限届满且债务履行完毕后，本合同自动终止。

八、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、附件

9.1附件一：《土地四至界限图》

9.2附件二：《土地承包经营权证》复印件

9.3附件三：《抵押物清单》

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（承包权人）签章：____________________

乙方（抵押权人）签章：____________________

签订日期：【年】【月】【日】

一、特殊应用场景一：土地承包权抵押贷款

应用场合：承包权人因生产经营需要，将土地承包权抵押给金融机构以获取贷款。

注意事项及修正：

1.在合同第四条“抵押权设立”中，需明确抵押贷款的具体金额、利率、还款期限等信息。

2.在第五条“双方权利与义务”中，应增加甲方（承包权人）按时偿还贷款的义务，以及乙方（抵押权人）在甲方按时还款后解除抵押权的义务。

3.在第六条“抵押物的保管与处分”中，应明确乙方在甲方违约时的处分程序和权利限制。

二、特殊应用场景二：土地承包权转让抵押

应用场合：承包权人将土地承包权转让给第三方，同时该土地承包权已设定抵押。

注意事项及修正：

1.在合同第四条中，应增加关于抵押权随土地承包权转让而转移的条款。

2.在第七条“合同变更、解除与终止”中，应明确土地承包权转让时，本合同相应条款的变更或终止程序。

三、特殊应用场景三：土地承包权续包抵押

应用场合：承包权人在土地承包经营权到期后续包，并将续包的土地承包权设定抵押。

注意事项及修正：

1.在第三条“抵押土地基本情况”中，应更新土地承包期限信息。

2.在合同中应增加关于续包手续办理完毕后，抵押权设立的条款。

四、特殊应用场景四：多地块土地承包权统一抵押

应用场合：承包权人将多处地块的土地承包权统一抵押给同一抵押权人。

注意事项及修正：

1.在附件三《抵押物清单》中，应详细列出所有抵押地块的详细信息。

2.在第四条“抵押权设立”中，应明确抵押权的统一设立及各地块抵押权的独立性。

五、特殊应用场景五：土地承包权抵押权纠纷解决

应用场合：抵押权人与承包权人因抵押权行使发生纠纷。

注意事项及修正：

1.在第八条“争议解决”中，应明确双方解决纠纷的具体途径，如仲裁或诉讼。

2.在合同中应增加关于纠纷期间抵押物保管和处分的临时措施。

1.抵押土地的权属不清：解决办法是甲方应提供完整的土地承包经营权证明文件，并在合同附件中明确土地权属。

2.抵押土地价值评估不准确：解决办法是双方应委托具有资质的第三方机构进行土地价值评估，并在合同中明确评估结果的有效期限。

3.抵押权行使受限：解决办法是在合同中明确抵押权行使的条件、程序和期限，以及甲方应提供的必要协助。

1.土地四至界限图：这张图要清晰地标出土地的边界，确保没有争议。

2.土地承