房屋买卖合同两方权益解析.docx

房屋买卖合同两方权益解析

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋基本情况

1.2房屋结构及面积：________________；

1.3房屋所有权证号：________________；

1.4甲方承诺，标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的情况。

第二条房屋价格及支付方式

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；

2.3剩余交易价格乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（2）剩余交易价格人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方；

3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续，乙方应承担过户所需的一切费用；

3.3标的房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对标的房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的情况；

4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付交易价格，并配合甲方完成过户手续；

4.3双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%；

5.2甲方未按照本合同约定时间交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

5.3甲方未按照本合同约定履行其义务，导致标的房屋无法过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

签字/盖章：______________

日期：______________

乙方（买受人）：

签字/盖章：______________

日期：______________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.交易价格支付凭证

5.过户手续费用清单

6.双方身份证明文件

7.房屋交付确认书

8.房屋过户证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付标的房屋，构成迟延交付违约。

2.甲方未按照约定履行其义务，导致标的房屋无法过户，构成违约。

3.乙方未按照约定时间和金额支付交易价格，构成违约。

4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下的房屋。

2.交易价格：指双方约定的买卖标的房屋的价格。

3.定金：指乙方支付给甲方的保证金，用于保证合同的履行。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能如期交付标的房屋：

乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。

乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失。

2.甲方未能履行过户手续：

乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿损失。

3.乙方未能如期支付交易价格：

甲方有权要求乙方支付违约金。

甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的定金及赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋合法所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方持有的房屋。

3.双方达成一致，约定房屋价格、交付时间及过户手续。

4.双方签订房屋买卖合同，并履行合同约定的义务。

5.双方因履行合同发生争议，通过协商解决或向法院提起诉讼。