双流机场XX网络会所项目评估报告_图文 .pdfVIP

双流机场XX网络会所项目评估报告

一、ＸＸ网络会所项目简介…………2

二、项目建设必要性及投资环境评估…………2

１、项目建设的背景…………2

２、项目建设的必要性评估…………2

３、投资环境评估…………3

三、市场分析与建设规模评估…………4

１、拟建项目产品功能及用途…………4

２、市场需求与生产能力…………4

３、产品市场推销方案…………4

４、产品方案和建设规模…………4

四、建设条件与店址选择评估…………5

１、原材料供应…………5

２、厂址选择…………5

五、项目投资估算与评估…………6

六、项目筹资与融资方案评估…………11

１、本项目筹资与融资方案评估要紧任务…………11

２、项目融资主体和融资方式…………11

３、项目融资产权结构分析…………12

４、资金来源分析评估…………12

５、融资成本分析评估…………16

６、融资结构分析评估…………16

７、融资风险分析评估和综合分析评估…………17

８、综合风险评估…………18

七、项目财务效益评估…………18

八、社会效益评估、资信评估及人员培训…………23

１、社会效益评估和资信评估…………23

２、劳动安全消防卫生评估…………23

九、项目不确定性分析和风险分析评估…………24

１、风险识别…………24

２、风险评估…………24

３、风险防范与计策…………26

４、结论和总结…………26

十、项目评估总…………27

双流机场XX网络会所项目评估报告

一、XX网络会所项目简介

XX网络会所是建设在成都市双流机场邻近的一家大型网络会所，要紧是顾

客群体是由于在机场等候航班的旅客，由于机场有时候晚点，导致大量的旅客滞

留在机场，这些人由于没有什么娱乐来打发自己的时刻，因此有一家网络会所对

他们来说是专门有价值的，这有助于他们打发自己的无聊时刻。由于这些旅客差

不多上中高消费水平的群体，因此那个地点的收费也会比其他地点的网络会所要

高一些，因此建设标准就会比一样的网络会所高专门多，建设投入也会专门高，

然而由于收费比较高，资金的回笼速度也是专门快的，从第二年起就会有盈利。

二、项目建设必要性及投资环境评估

1、项目建设的背景

随着我国国民经济的进展，人民生活水平不断提高，对物质文化生活的要求

也越来越高。专门多人更加趋向于对精神层面的享受。而多功能网络会所不同于

一样的网吧，是集休闲，娱乐，办公，商务为一体的高级网络休闲会所。同时该

会所拟建于成都双流机场，是联合双流国际机场，共同打造的〝豪华候机厅〞，

为来往旅客提供方便，舒服，人性化服务高档休息站。

2、项目建设的必要性评估

〔1〕项目宏观必要性评估

①该项目建设符合国家一定时期的产业政策。

当前我国产业结构优化的重点是〝高度重视农业，调整和改造加工工业加快

进展第三产业。〞而兴建网络会所，正是进展了机场邻近的三产业，为了满足候

机人群的需要，在他们因人为或者自然缘故等情形下候机或者滞留机场时有个好

的休闲场所，或者办公场所，以便来更好的利用时刻。

②该项目建设符合国家生产力布局要求。

由于国家大力推行西部大开发战略，成都作为西部大开发最重要的中心之一，

双流机场又是成都对国内外的门户，代表了整个西部的形象。而在机场邻近修建

的高端网络会所中心，，满足了来往旅客的需求。

〔2〕项目微观必要性评估

①多功能网络会所符合市场需求。

关于周围专门空旷的机场来说，修建一个高端的网络会所，专门有投资价值，

由于周围没有娱乐设施，只有候机厅有些差不多的如食物纪念品的商店，专门难

打发等待航班的时刻。二搭乘飞机的又多为中高收入人群。因此该项目能带来庞

大经济效益。

②该项目考虑到了合理生产规模问题。