2024年物业服务协议标准文本版.docx

2024年物业服务协议标准文本版A版

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同各方

1.2物业

1.3服务期

1.4物业服务费

1.5物业服务公司

1.6业主

1.7业主大会

1.8管理规约

1.9违约金

1.10维修基金

2.物业服务公司的义务

2.1物业维护与管理

2.2设施设备维护

2.3安全保障

2.4环境与卫生管理

2.5配合政府管理

3.业主的义务

3.1遵守管理规约

3.2支付物业服务费

3.3配合物业服务公司管理

3.4爱护物业设施设备

3.5履行其他相关义务

4.物业服务费的支付

4.1收费标准

4.2支付方式

4.3收费周期

4.4费用调整

4.5欠费处理

5.维修基金的筹集和使用

5.1基金构成

5.2基金管理

5.3维修项目范围

5.4维修基金的使用程序

5.5补充资金来源

6.合同的变更与终止

6.1变更条件

6.2变更程序

6.3终止条件

6.4终止后的处理

7.违约责任

7.1物业服务公司的违约责任

7.2业主的违约责任

7.3违约金计算

7.4免责条件

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.合同的生效、修改和解除

9.1生效条件

9.2生效时间

9.3修改程序

9.4解除条件

10.其他约定

10.1物业服务公司的信息披露义务

10.2业主的知情权

10.3物业服务公司的报告义务

10.4业主的意见和建议

10.5双方约定的其他事项

11.合同的履行期限

11.1起始日期

11.2终止日期

11.3延长条件

12.合同的签署与备案

12.1签署程序

12.2备案程序

12.3合同副本

13.附则

13.1名词解释

13.2合同的保管

13.3合同的传递

14.附件

14.1物业服务项目清单

14.2管理规约

14.3物业服务公司资质证明

14.4业主大会决议

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同各方

甲方：物业服务公司

乙方：小区业主委员会

1.2物业

物业指乙方拥有的位于的小区物业，包括住宅楼、配套设施及附属设施。

1.3服务期

本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.4物业服务费

物业服务费是指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用。

1.5物业服务公司

甲方是指依法成立并具有相应资质的物业服务公司。

1.6业主

业主是指在本小区拥有房屋产权的单位和个人。

1.7业主大会

业主大会是指在本小区范围内，由全体业主组成的最高决策机构。

1.8管理规约

管理规约是指为维护小区秩序，规范业主行为而制定的共同遵守的规则。

1.9违约金

违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

1.10维修基金

维修基金是指为维修、养护小区物业而设立的专项基金。

第二条物业服务公司的义务

2.1物业维护与管理

甲方应按照合同约定，对小区的房屋及配套设施进行维护和管理，确保物业的正常使用。

2.2设施设备维护

甲方负责对小区内的电梯、供水、供电、供暖等设施设备进行定期检查、养护和维修。

2.3安全保障

甲方应建立健全小区的安全管理制度，确保小区内的治安、消防、交通等方面的安全。

2.4环境与卫生管理

甲方负责小区的环境与卫生管理工作，保持小区内的环境卫生、绿化养护和公共区域的清洁。

2.5配合政府管理

甲方应积极配合政府相关部门的管理工作，确保小区内的违法违规行为得到及时处理。

第三条业主的义务

3.1遵守管理规约

业主应遵守小区的管理规约，维护小区的公共秩序和环境卫生。

3.2支付物业服务费

业主应按照合同约定，按时支付物业服务费。

3.3配合物业服务公司管理

业主应积极配合甲方进行物业管理工作，自觉遵守小区的各项规定。

3.4爱护物业设施设备

业主应爱护小区内的公共设施设备，不得损坏或擅自改动。

3.5履行其他相关义务

业主还应履行合同约定的其他相关义务。

第四条物业服务费的支付

4.1收费标准

物业服务费的收费标准为人民币____元/平方米·月。

4.2支付方式

（1）银行转账；

（2）、支付；

（3）现场缴费。

4.3收费周期

物业服务费按月收取，每季度结算一次。

4.4费用调整

物业服务费的调整按政府相关规定执行。

4.5欠费处理

业主逾期不支付物业服务费的，甲方有权按合同约定收取滞纳金，并有权依法追讨欠款。

第五条维修基金的筹集和使用

5.1基金构成

维修基金由业主按照房屋建筑面积的一定比例交纳。

5.2基金管理

维修基金由业主大会指定的专门机构进行管理。

5.3维修项目范围