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房屋买卖合同实用指南

合同编号：__________

房屋买卖合同实用指南

第一条标的房屋

1.1卖方同意出售给买方的标的房屋位于____________________（详细地址），房屋结构及面积为____________________，房产证号为____________________。

1.2买方同意购买的标的房屋为合法产权，不存在任何法律纠纷。

第二条房屋价格

2.1标的房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_____________________元。

2.2买方应在本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

第四条售后服务

4.1卖方承诺自本合同签订之日起，标的房屋的质量符合国家相关法律法规及标准。

4.2买方在购买标的房屋后，如遇到任何问题，有权向卖方提出咨询或投诉。

第五条违约责任

5.1如卖方未能按照本合同约定时间交付标的房屋，应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：_____________________元给买方。

5.2如买方未能按照本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：________元整（小写）：_____________________元给卖方。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方身份证明复印件

4.付款凭证复印件

5.房屋钥匙交付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定时间交付标的房屋，构成违约。

2.买方未能按照合同约定时间支付房款，构成违约。

3.双方在履行合同过程中，如有违反合同约定的其他条款，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下买卖的房屋。

2.房产证：指房屋所有权证，证明卖方对标的房屋拥有所有权。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：买方可以催告卖方尽快交付，如卖方仍不履行，买方可要求支付违约金，甚至提起诉讼。

2.买方延迟支付房款：卖方可以催告买方尽快支付，如买方仍不履行，卖方可要求支付违约金，甚至提起诉讼。

3.房屋过户手续办理遇到困难：买卖双方可以共同向相关部门咨询，寻求解决方案，或聘请专业律师协助办理。

五、所有应用场景：

1.卖方出售自有房屋给买方。

2.买方购买房屋用于自住或投资。

3.双方均为境内自然人。

4.标的房屋为合法产权，不存在法律纠纷。