2024(前期)物业服务合同.docxVIP

?合同编号：__________

鉴于甲方为物业的业主（或业主大会），依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方承担物业的物业管理服务，包括但不限于物业维修、养护、管理、安全保障等工作。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行和使用。

二、服务期限

2.1本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2在本合同到期前一个月，甲乙双方可协商续签合同。

三、服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。

3.2甲方应按照乙方提供的收费标准，按时足额支付物业服务费用。

3.3乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并按照违约次数向甲方支付违约金，违约金为当月物业服务费用的____%。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。

解决办法：合同签订前，甲乙双方应核实对方的法人资格、有效证件等，确保主体资格合法。

2.明确物业服务内容、服务质量和服务标准，以免产生歧义。

解决办法：在合同中详细描述物业服务内容，包括但不限于物业维修、养护、管理、安全保障等工作，并明确服务质量和服务标准。

3.约定清晰的服务费用及支付方式，避免因费用问题产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定物业服务费用、收费标准、支付时间等，并约定支付方式，如转账、现金等。

4.明确违约责任及赔偿方式，以保障双方权益。

解决办法：在合同中约定违约责任、违约金数额及赔偿方式，确保一方违约时，另一方可以得到合理赔偿。

5.约定争议解决方式，以便在发生争议时能够及时解决。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指物业的业主（或业主大会）。

2.乙方：指提供物业服务的公司或个人。

3.物业：指甲方拥有的房地产及其附属设施和设备。

4.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理、安全保障等工作。

5.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。

6.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生的纠纷通过友好协商、调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式进行解决。

8.合同生效：指合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起具有法律效力。

应用场合：

1.适用于各类住宅小区、商业物业、办公楼等物业的物业管理服务。

2.适用于甲方聘请乙方作为物业服务提供者的场景。

3.适用于物业服务合同的签订和续签。

补充条款：

1.物业的特殊要求：如物业内是否存在特殊设备、是否有宠物管理等。

2.物业的安全管理：包括消防安全、出入管理等。

3.绿化管理：如小区绿化养护、景观维护等。

4.清洁卫生：包括公共区域、设施设备的清洁卫生等。

5.公共设施维护：如电梯、消防设施、公共照明等。

6.物业服务人员的培训和管理：如服务人员的着装、服务态度等。

7.甲方乙方的权利和义务：如乙方不得擅自停水停电、甲方应按时支付物业费等。

附件列表：

1.物业的基本信息：包括物业的地址、面积、设施设备等。

2.乙方的工作人员名单及其资格证书：包括姓名、职务、资格证书等。

3.物业服务费用明细：包括各项费用的收费标准、计算方式等。

4.物业服务合同的续签协议：如合同到期后的续签条件、费用等。

5.物业服务合同的变更协议：如服务内容、费用等发生变更时的协议。

6.物业服务合同的解除协议：如合同解除的条件、责任等。

7.物业服务合同的违约金计算方式：如违约金的计算基数、比例等。