2007年光明中心区城市设计.pptVIP

理想现实？过程方法总结调整筛选筛选城市公园、带型公共空间等重要公共资源，是制度必须保障的。集中在“点”上的高强度开发，创造具有强可识别性的形体，与其他城市地区形成明确的高度对比，这是制度可以保证的。制度不须保障的？“点”的位置“点”的形态综合建设引导区+指标控制理想现实？过程方法总结调整筛选建议基于对本次城市设计核心贡献的总结和筛选，某些重要成果需要“制度保障”但尚不能依靠常规方法实现；本次工作对法定图则编制办法提出补充建议，使城市设计研究核心成果可以在制度保障下实现。总结、调整、筛选后的成果方案建议居住地块出让单元1-2公顷，可合并出让，应保证步行通道的密度和公共性。1不提供公共穿越的街区长边不超过200米；2通往中央公共绿地的公共通道间距不超过150米；3低收入人群居住地块在各街坊内混合设置，地块面积1公顷左右；街区开放空间每个步行街区必须提供不小于10%的面积作为开放空间，具体形态和位置根据具体设计确定。公共通道公共通道间距不大于200米，宽度不小于8米；通往中央绿地的公共通道间距不大于150米，宽度不小于20米。具体形态和位置根据具体设计确定。新增图例为明确公共投资的指向，建议法定规划文件图表中应明确表达主要步行广场、公共通道和街区开放空间，相应新增图例和用地。对城市公共空间的法定化建议表1－用地兼容指引一览表位于建筑底层的C1和C3R2、C1、C2、C3、C4、U2、U3、U4兼容功能……商业性办公用地（C2）商业用地（C1）商业服务业设施用地（C）兼容设施不得对居民造成噪音干扰和气味影响。所有兼容设施不得设置在3层及以上。必须保证总建筑面积的80％以上作为居住，5～8％以上作为商业服务业，2～5％以上作为公共设施，其余根据市场情况进行自由调配。GIC1、GIC2、GIC3、GIC4、位于建筑二层的C1、C3二类居住用地（R2）居住用地（R）用地内各地块必须进行整体开发。1～3层建筑面积的80％以上必须用作商业服务业。必须保证总建筑面积的15～25％用作居住，2～10％作为公共设施和公交车站，30～40％作为商业服务业设施，其余根据市场情况进行自由调配。GIC2、GIC5、GIC7混合发展用地备注对兼容部分位置的要求对兼容比例的要求经规划许可后可兼容的功能主导性质（中类）用地性质（大类）除行政办公用地、必须独立占地的公共设施、市政设施、绿地外，鼓励所有其他用地进行不同程度的功能混合。对混合比例、兼容功能的位置、开发模式等作出规定。兼容功能代码是指该用地可承担的设施。鼓励用地功能混合对法定图则用地兼容性图表内容进行适当调整和补充：建议形态控制的法定化同样的容积率指标下可能产生多样的空间组合方式（资料来源：深圳市已建居住社区）同样的建设量、同样高度控制下获得不同的形体组合法定图则图表形态控制指标补充内容示意目前法定图则容积率和限高的指标体系无法支撑形态控制，要更为明确的引导健康的空间形态出现，必须附加相应指标。本次研究建议通过规定不同高度区间内的建筑投影比例进行形态控制，并纳入法定图则开发建设指标体系。光明中心区天时地利人和非常规的国际咨询活动过度理想的城市设计方案解读问题方案城市设计方案工作坊讨论深化落实光明中心区法定图则总结核心贡献调整深化并弹性应对筛选制度可以保障的内容建议制度范畴内的规则优化当理想照进现实Whenidealembracesreality……PlanningandDesignforGuangmingNewDistrictCentre,Shenzhen深圳光明中心区规划设计第一阶段国际咨询2005年12月-2007年3月第二阶段城市设计深化2007年3月-2007年7月第三阶段法定图则编制2007年7月至今理想现实？过程方法光明中心区天时地利人和非常规的国际咨询活动过度理想的城市设计方案理想现实？过程方法光明中心区建设方案光明中心区城市设计项目的提出始于光明新城纳入深圳市近期重点建设计划。作为新城生活服务中心，光明中心区应为建设水平要求最高的区域。光明新城龙华新城体育新城东部新城龙华二客站及拓展区城市设计国际竞赛成果奥体新城规划与设计国际竞赛成果高标准、高要求+经验积累=必须采取国际咨询的方式开展城市设计天时香港深圳滑草场光明乳鸽光明牛奶农场与侨民地利丰富的土地存量、优越的自然景观资源条件、特殊的城镇发展