2024农村庄基买卖合同协议书.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

买方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

鉴于卖方拥有位于__________的农村庄基一处，且愿意出售该庄基；买方愿意购买该庄基，双方经协商，达成如下协议：

第一条庄基描述

1.1庄基位于__________，占地面积为__________平方米。

1.2庄基的现状为：__________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述庄基。

2.2买方应在合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将庄基的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.庄基权属清晰：在签订合同前，卖方应确保庄基的所有权清晰，无任何权属纠纷。如有纠纷，应事先解决。解决办法：卖方应提供庄基的权属证明，如土地使用权证、房产证等，以确保庄基的所有权归卖方所有。

2.庄基现状描述准确：卖方应如实描述庄基的现状，包括土地用途、地上建筑、附属设施等。如有不符，应协商解决。解决办法：双方可以共同聘请专业的房地产评估机构对庄基进行评估，以确保庄基现状描述的准确性。

3.购买价格及支付方式：购买价格应明确填写在合同中，买方应在合同签订之日起七个工作日内支付购房款。如买方逾期支付，应按约定的违约金比例支付违约金。解决办法：买方可以通过银行转账、现金支付等方式将购房款支付至卖方指定的账户。

4.交付及过户：卖方应在本合同签订之日起规定的工作日内将庄基的所有权转移给买方。如卖方逾期交付，应按约定的违约金比例支付违约金。解决办法：双方可以共同到相关部门办理过户手续，以确保庄基的所有权顺利转移。

5.合同的履行及违约责任：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。解决办法：守约方可以要求违约方支付违约金，并通过法律途径维护自身权益。

6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：双方可以聘请律师代理诉讼，通过法律途径解决争议。

法律名词及名词解释：

1.庄基：指位于农村地区的土地及土地上建筑物、附属设施等。

2.卖方：指拥有庄基所有权并愿意出售的一方。

3.买方：指愿意购买庄基并支付购买价格的一方。

4.购房款：指买方为购买庄基而支付给卖方的款项。

5.交付：指卖方将庄基的所有权转移给买方的行为。

6.过户：指将庄基的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

7.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

9.法律途径：指通过法律程序，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

10.律师代理：指当事人委托律师代表其处理法律事务。

应用场合：

1.农村庄基买卖交易：适用于农村地区的庄基（包括土地及土地上建筑物、附属设施等）买卖合同签订。

2.个人与个人之间的庄基买卖：适用于庄基所有权转移给买方，买方支付相应购房款的情形。

3.企业与个人之间的庄基买卖：适用于企业作为卖方，将庄基出售给个人买方的情况。

补充条款：

1.庄基使用权：明确庄基的使用权归卖方所有，买方在购买后享有庄基使用权。

2.庄基现状确认：双方应如实描述庄基的现状，包括土地用途、地上建筑、附属设施等。如有不符，应协商解决。

3.庄基过户费用：明确庄基过户所需承担的费用，由买方支付。

4.庄基交付时间：卖方应在本合同签订之日起规定的工作日内将庄基交付给买方。

5.违约责任：如一方违约，应承担违约责任