2024二手房买卖的标准合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

身份证号码：

地址：

联系电话：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于________市________区________街道________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。

1.3甲方保证其拥有上述房屋的完整所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）乙方在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。

2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款规定的购房款的_______%。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

4.2在合同履行过程中，甲乙双方应遵守法律法规，不得擅自变更或解除本合同。如确需变更或解除，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

4.3甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.核对双方信息：在签订合同前，务必核实对方的身份信息、联系方式等，确保双方均具备履行合同的能力。如发现信息有误，应及时更正。

解决办法：重新核对双方信息，更正错误或补充缺失的信息，确保合同的正确性。

2.房屋实际情况：详细了解房屋的实际情况，包括面积、结构、设施等，必要时可进行实地查看。如发现房屋实际情况与甲方描述不符，应及时沟通解决。

解决办法：实地查看房屋，与甲方沟通协商，要求甲方承担违约责任或调整房价。

3.房屋权属情况：确认甲方对出售房屋拥有完整所有权，房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。如发现房屋存在权属问题，应及时终止合同并寻求法律途径解决。

解决办法：要求甲方提供房屋所有权证等相关证明文件，如有疑问，可咨询专业律师或相关部门进行核实。

4.支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同并要求支付违约金。

解决办法：乙方按时支付购房款，如有困难，可与甲方协商延期支付事宜。

5.房屋交付及过户：甲方应按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。如甲方未能履行交付和过户义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

解决办法：甲方按时履行交付和过户义务，如遇特殊情况，可与乙方协商延期交付和过户事宜。

6.合同履行、变更和解除：甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，如确需变更或解除合同，应协商一致并签订书面协议。

解决办法：甲乙双方通过协商一致变更或解除合同，并签订书面协议。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中房地产权利、义务关系的法律规范总称。

3.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

4.首付款：是指买受人为了购买房地产，按照合同约定向出卖人支付的一定数额的购房款。

5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。

6.房屋所有权转移：是指房屋所有权由原所有权人转移到新的所有权人的法律行为。

7.过户：是指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的手续。

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