建筑师负责制工程建设项目收费指导意见 (1).pdf

北京市建筑师负责制试点工作专班

建筑师负责制工程建设项目发

建筑师服务收费指导意见印

班

根据《北京市建筑师负责制试点指导意见》第（十）条“试点项

专

目应结合项目规模、服务内容和复杂程度，按照责权利对等、优质优价

作

的原则，合理确定建筑师服务收费。建筑师的全程服务收费应在项目投

工

点

资中列支。各专项服务(投资咨询、招标代理、工程勘察、工程设计、

试

工程监理、造价咨询等)应采用工程造价比率法计费，总服务收费按各

制

个专项服务分别计费，累加后再加上建设项目管理费计算；附加服务、

责

零星服务或变更等，推荐按照人工时法计费。建筑师的设计服务收费以

负

师

目前国内通用的收费标准为依据，并根据服务质量合理适度上浮，上浮

筑

比例应根据项目验收及评估结果，在委托合同中明确约定，实施建筑师

建

负责制的工程建设项目收费标准建议如下：

市

京

一、收费原则

北

借鉴国际通行经验和优质优价原则，建筑师的服务收费总额主要

由服务范围、计费方式、总投资、建筑类型、复杂程度、调整系数等方

面因素决定。建设单位应根据设计企业和建筑师承担的服务内容和周

1

期，结合项目规模和复杂程度等要素，合理确定服务收费和工期。与服

务范围对应，其收费可以是全过程服务全过程收费，也可以是分段服务

分段收费。

建筑师负责制计费方式有建安（工程）造价比率法、人工时法两种。

建筑师负责制的全程服务收费、各专项服务、附加服务应采用工程造价

比率法收费，零星服务或变更等推荐采用人工时法计费。发

印

建筑师的全程服务收费应在项目投资中列支。应在可行性研究的

班

工程总投资中明确列出建筑师负责制费用条目并在财政中列支，按照

专

本政策规定的收费标准测算，保障足够的服务取费额度。

作

工

建筑师负责制项目原则上不进行服务价格竞争，应按照本政策规

点

定的收费标准执行不得下浮或打折。应在合同中约定按照设计服务的

试

形象进度、工程进度等多步付款或按月分步付款，保证设计咨询投入的

制