中级财务会计-第八章投资性房地产.ppt

*第八章投资性房地产会硕联盟制作会硕联盟由联盟专业注会主讲第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的性质(名词解释企业持有的房地产除了用做自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，还出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。其中，用于赚取租金或增值收益的房地产，就属于投资性房地产。确切地说，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。二、投资性房地产的范围（举例简答1、已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。2.持有并准备增值后转让的土地使用权3.已出租的建筑物(二)不属于投资性房地产的项目1.自用房地产2.作为存货的房地产三、投资性房地产的确认条件（了解四、投资性房地产的后续计量模式（面试简答投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同一个企业只能采用后续计量模式，不得对一部分投资性房地产采用成本模式计量。对另一部分投资性房地用公允价值模式计量。第二节投资性房地产的初始计量一、外购的投资性房地产（简单分录[例8-1]2x14年8月，华联实业股份有限公司计划购人写字楼用于对外出租。8月10日，华联公司与B公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起，将该写字楼出租给B公司使用，租赁期为5年。8月31日，华联公司购入写字楼，实际支付购买价款2400万元(假定不考虑相关税费)。根据租赁合同，租赁期开始日为2X14年9月1日。(1)假定华联公司采用成本模式进行后续计量。借:投资性房地产一一写字楼贷:银行存款2400000(2)假定华联公司采用公允价值模式进行后续计量。借:投资性房地产一写字楼(成本)贷:银行存款二、自行建造的投资性房地产企业自行建造的房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失直接计人当期营业外支出，不计人建造成本。[例8-22X14年2月，华联实业股份有限公司以780万元的成本从其他单位购人一一项土地使用权，用于自行建造3栋厂房。2X14年10月31日，3栋厂房同时完工，实际造价均为1500万元，能够单独出售。同日，华联公司董事会作出书面决议，将其中一栋厂房用于经营出租，并与C公司签订了经营租赁合同，将该栋厂房出租给C公司使用，租赁期为5年，租赁期开始日为2X14年11月1日其余两栋厂房作为生产车间，用于本企业的产品生产。(1)假定华联公司采用成本模式进行后续计量。转换为投资性房地产的土地使用权成本=780x1500/4500=260(万元)借:固定资产一一厂房投资性房地产一厂房15000000贷:在建工程45000000借:投资性房地产土地使用权2600000贷:无形资产一土地使用权260000(2)假定华联公司采用公允价值模式进行后续计量。借:固定资产一厂房30000000投资性房地产一厂房(成本)15000000贷:在建工程45000000借:投资性房地产土地使用权(成本)2600000贷:无形资产一土地使用权2600000第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式计量的投资性房地产对投资性房地产会计处理的基本要求与固定资产相同，即按照固定资产的有关规定按月计提折旧。[例8-3]2x12年8月31日，华联实业股份有限公司购人写字楼，实际支付购买价款2400万元(假定不考虑相关税费)。该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2X12年9月1日，华联公司将该外购的写字楼以经营租货方式出租给B公司使用，租赁合同约定，写字楼租赁期为5年，年租金为138万元(假定不考虑相关税费)，B公司须于每年8月31日之前预付下一租赁年度的租金华联公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2X14年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1800万元。(1)2x12年8月31日